Рубрика: Без рубрики

Отопление жилища с наступлением холодов актуально для всех. Основная задача в том, как при минимуме затрат максимально согреться. Хотелось бы сосредоточиться на относительно новом для нас электрическом.

В большинства людей электроприборы подсознательно ассоциируются с советскими многокиловаттными обогревателями с открытой раскаленной спиралью, которые «заставляли» диск счетчика крутится со скоростью вентилятора. И до сих пор сильны стереотипы, мол, электрообогрев — это очень дорого и ненадежно. Но это не совсем так, вернее совсем не так. Современные электроприборы весьма эффективны и безопасны с довольно скромными «аппетитами».

В отличие от других видов электрообогрев менее затратен, так как нет необходимости проделывать трудоемкие и дорогостоящие роботы, например, по разводке труб, установке котла, накопительных резервуаров для жидкости, сверления дыр в стенах и тому подобное. Также нужно учесть составление проекта, его утверждение в контролирующих органах. А это кроме рутины и нервотрепки еще и прибавляет солидную сумму к общим затратам.

Что касается дороговизны энергоносителей, то если сравнивать, например, газовое и электрическое отопление то стоимость обогрева будет примерно одинакова. Но! Если сравнить первоначальные затраты то явное преимущество будет на стороне электрики. Если взять одну и ту же мощность, продуцируемую газовым отоплением и электроприборами, то первое по самым скромным подсчетам будет раз в шесть дороже. Помимо того система будет нуждаться в кропотливом уходе — очистка горелок, замены жидкости в системе. В случае же с электрической системой отпадает необходимость в квалифицированном уходе и даже профессиональном монтаже – при знании элементарных основ электротехники систему можно смонтировать самому. Сэкономленные средства на разнице оборудования можно годами использовать на оплату электричества.

Если это небольшое предисловие заставило вас обратить свои взоры в сторону электрообогрева, тогда перейдем к технической стороне дела.

Все приборы принципиально можно разделить на четыре группы — масляные радиаторы, конвекторы, тепловентиляторы и инфракрасные излучатели.

По традиции, мы пойдем от простого к сложному и начнем свой обзор с элементарного – тепловентиляторов. Прибор далеко не революционный и знаком каждому. Он являет собой довольно простую конструкцию из спирали (металлической или керамической) и вентилятора. Спираль за счет электрической энергии практически моментально раскаляется, а вентилятор рассевает излучаемое тепло. Принцип работы такой же, как у фена. Некоторые модели можно повесить на стенку, а у особо «продвинутых» даже есть поворотный механизм, обеспечивающий угол обдува до 1800. Буквально за несколько минут вентилятор нагоняет температуру в небольшом помещении до комфортных 23-25 градусов. 1 кВт мощности достаточно для обогрева 8-11 м2 помещения. Пожалуй, главное достоинство прибора — низкая цена.

Недостатков куда больше. Первое – большое потребление энергии, поскольку прибор работает постоянно. Более, того, тепловентиляторы мощностью свыше 1,5 кВт опасны для бытовой электропроводки, особенно в старых домах. Второе – весьма надоедливый шум и запах гари, который образуется в результате попадания и сгорания пыли на спирали. Третье — вентиляторы сжигают кислород и, соответственно, сушат воздух. Правда, делают это только приборы с металлической спиралью, керамические безвредны.

Далее следуют электрические радиаторы или, как их еще называют, масляные радиаторы. Они оснащены нагревательным элементом, механическим термостатом и в некоторых случаях вентилятором. Внутри устройства находится пожаробезопасное масло с хорошей теплопроводностью. Нагретая спираль отдает тепло в масло, которое нагревает металлические стенки, а те в свою очередь передают тепло воздуху в комнате. Фактически это электробатарея с маслом вместо воды.

В отличие от тепловентиляторов, масляные радиаторы абсолютно бесшумны. Некоторые модели оборудованы регулятором мощности, что позволяет выставить нужную емкость, чтобы не перегружать электрическую сеть.

Правда, недостатки тоже имеются. Обогреватель нагревает воздух только вокруг себя, не распространяя тепло по помещению. Второй «минус» — инерционность работы. Если Вы выставляете на термостате определенную температуру, то при ее достижении радиатор выключится, но масло молниеносно не остынет, и будет продолжать отдавать тепло. Принципиальным недостатком считается довольно высокая температура поверхности — может достигать свыше ста градусов. Как следствие, нельзя ставить работающий радиатор рядом с мебелью или плавящимися предметами, да и самим нужно осторожничать. При покупке данного прибора не стоит бросаться на самые дешевые варианты, поскольку бюджетные варианты издают щелчки и неприятный запах.

Следующими в нашей иерархии идут электрические конвекторы. Конструктивно конвектор это плоская коробка с двумя отверстиями. Внизу вход для холодного воздуха, вверху выход для горячего. Греющий элемент прибора – ТЭН (трубчатый электронагреватель) — стальной прут в металлическом корпусе. Холодный воздух, проходя через низ, нагревается, расширяется и под давлением (поскольку отверстие для входа шире, чем для выхода) выходит в помещение. Таким образом, проходит естественный процесс циркуляции воздуха – конвекция, от чего прибор и получил название. Конвекторы также оборудованы термодатчиками, что позволяет поддерживать заданный режим температуры. Конвекторы — абсолютно бесшумные приборы. В отличие от масляных радиаторов они не нагреваются до критических температур — температура поверхности не превышает 65°С. Немаловажным достоинством является и симпатичный вид, что позволяет ему легко вписаться в любой интерьер. Если говорить о «минусах», то все конвекторные обогреватели не смогут быстро нагреть холодное помещение, приборы хороши для поддержания необходимой температуры.

Существуют напольные и настенные конвекторы. В принципе любой настенный можно сделать напольным, установив на него специальные опоры. Конвекторы на сегодня самые распространенные приборы, поскольку у них существует множество разновидностей. Например, небольшие модульные отопительные панели мощностью 100-200 Вт. Эти отдельные обогреватели могут соединяться в ряд между собой как секции в знакомой нам чугунной батареи. Таким образом, можно набрать необходимую мощность для обогрева определенной «квадратуры». Особенностью данных модулей есть теплоотдача сразу в три стороны.

Для особо изощренных любителей конвекторов существуют электрические камины. Принцип работы тот же, но вдобавок получаете оригинальный дизайн, возможность включить прибор в режиме имитации пламени и прочие эстетические преимущества. Цена электрических каминов существенно выше. Если конвектор мощностью в 2 кВт обойдется от 400 гривен, то камин аналогичной мощности от 1000 гривен.

При выборе конвектора в первую очередь внимание нужно обращать на тип нагревательного элемента. От этого будет зависеть его долговечность. Ресурс нагревательного элемента может варьироваться от 10 до 25 лет. Модели, оснащенные «по последнему слову техники» позволяют экономить до 5% электроэнергии. При подборе мощностей вышеупомянутых обогревателей базовыми считаются следующие показатели: если электрическое отопление используется в качестве основного, то на каждые 10 метров площади нужен 1 кВт электроэнергии при высоте стен в до 2,7 метра. Если электрообогрев используется как дополнительный источник тепла, то достаточно 1 кВт из расчета на 20 метров квадратных. В случае высоких потолков при расчете следует прибавлять 10% мощности на каждые 10 сантиметров высоты.

Масляные радиаторы и конвекторы порядка 70-80% тепла выделяют в виде конвекции и 20-30% в виде излучения. Противоположность им — инфракрасные нагреватели, которые не менее 80% тепловой энергии отдают в виде излучения.

Инфракрасный свет – это невидимая часть солнечного света. Инфракрасные волны беспрепятственно проникают через кожу, прогревают ткани, органы, мышцы, кости и суставы, давая ощущение солнечного тепла. Под воздействием инфракрасных лучей можно находиться в течении многих часов безо всякого вреда. Доказательством тому — инфракрасные волны используют даже для новорожденных в родильных домах.

Большинство бытовых инфракрасных обогревателей в качестве нагревательного элемента имеют ламповые нагревательные элементы, которые внутри имеют нить каления как в обычной лампочке. Тепловые лучи нагревают поверхности, на которые падают: тепло аккумулируется в мебели, полу и стенах, а они в свою очередь отдают вторичное тепло окружающей среде, то есть нагревают воздух. Тепловой эффект от инфракрасных обогревателей ощущается сразу после включения, что позволяет существенно экономить на электроэнергии. Хотя сама мощность приборов весьма впечатляет от 1,5 до 3 кВт. Устанавливать инфракрасные обогреватели рекомендуется как можно выше — для увеличения зоны покрытия. Пожалуй, главный недостаток таких приборов — высокая цена. Приемлемые модели стартуют с отметки 800 гривен.

При выборе обогревателя следует обращать внимание на ресурс нагревательного элемента. У заманчиво-дешевых (при желании можно и за триста гривен найти) моделях китайского, российского и украинского производства он составляет до 3000 часов непрерывной работы. Более дорогие европейские аналоги могут похвастаться ресурсом в два, а то и в три раза выше.

В последние два года на рынке стали предлагать некий симбиоз конвектора и инфракрасного нагревателя — керамические нагревательные инфракрасные панели. Уникальность обогревателя в том, что ицевая сторона отдает тепло инфракрасным излучением, а тыльная нагревает воздух за счет конвекции. Плюс к этому меньше потребляет энергии. Если выше мы говорили, что каждые 10м2 требуют 1кВт энергии, то «керамика» за счет большей теплоотдачи «ест» в два раза меньше. Несмотря на свою революционность прибор относительно доступен – от 600 гривен.

Одной из разновидностей систем электрического отопления является система «теплый пол». Электрические теплые полы имеют, целый ряд преимуществ по сравнению с вышеперечисленными обогревателями. Во-первых, они не видимы, во-вторых, отсутствуют конвекционные потоки, возникающие в результате разности температур, в-третьих, «теплый пол» создает оптимальный микроклимат — ногам тепло, на уровне головы прохладно. И поскольку не приходится обогревать бесполезно подпотолочное пространство, то экономиться от 10 до 20% электроэнергии.

Электрические теплые полы бывают кабельные и пленочные. Различия заключаются в основном в способе монтажа. В первом случае специальным способом укладывается электрический нагревательный кабель. Внешне это обычный кабель, но его главная задача преобразовывать протекающий по нему электрический ток в тепловую энергию.

Кабельные системы монтируются под любое покрытие (плитка, ламинат, линолеум), в цементно-песчаную стяжку толщиной, в слой плиточного клея.

Пленочный теплый пол в качестве нагревательного элемента применяет специальную пленку. Она бывает углеродная и биметаллическая. В первом варианте на пленку нанесены полосы с напылением углеродных нанотрубок. При прохождении электрического тока она излучает инфракрасные лучи. Максимальная температура — до 50о С на поверхности пола. Биметаллическая пленка состоит из двух слоев: нижний — сплав алюминия, верхний — сплав меди. Такой вид предназначен для декоративных видов пола.

Максимальная температура ограничена +27 °C по той причине, что некоторые покрытия при высшей температуре просто разрушаются, например, паркет потрескается. Если теплый пол является единственным обогревателем в помещении, то необходимо, чтобы он занимал не менее 70% площади. Если как вспомогательный, то достаточно и 40%. Потребляемая мощность от 50 до 100 Вт на квадратный метр. Теплые полы удовольствие явно не из дешевых. Так, «квадрат» этой прелести обойдется от 240 гривен.

Листовые обогреватели используют тот же принцип, что и теплые полы, однако они проще в установке и эксплуатации. Система состоит из одинарных модулей небольшой мощности (90 Вт или 180 Вт) собранных последовательно при помощи вилочно-гнездовых соединений. Модули небольшие по размерам длина их от 0,5 до 1 метра высота не более 15 сантиметров, а толщина 2-3 сантиметра. Размещаются они по периметру помещения как можно ниже, приблизительно на высоте 5 см над полом. Таким образом, мы как бы опоясываем помещение тепловым периметром, что дает возможность равномерно распределить температуру. Расчетная тепловая мощность — 60 Вт на «квадрат» в качестве отопления и в два раза меньше в случае вспомогательного подогрева. Те есть для помещения площадью десять метров квадратных нужно семь панелей мощностью 90Вт. Один такой модуль стоит от 240 гривен. Плюс разнообразные заглушки, регуляторы, соединители добавят еще 15-20% стоимости.

В качестве разновидности электрического отопления можно рассматривать и воздушную завесу. Принцип работы таков: с помощью вентилятора, создается поток воздуха, который служит своего рода заслоном, не позволяющим холодному воздуху проникнуть в помещение, а теплому воздуху покинуть его. Воздушные завесы, как правило, устанавливают над дверью. Существуют воздушно-тепловые завесы с блоками обогрева, которые помимо защиты дверного проема используются и в качестве дополнительного источника тепла в области входа.

В качестве заключения хотелось бы сказать, что электрические системы обогрева сегодня действительно на порядок лучше, нежели лет десять назад. Что касается однозначного выбора в пользу того или иного вида, то каждый волен решать сам. Идеальный вариант – комбинированная система, ведь правило «раскладывать яйца по разным корзинам» еще никто не отменял.

Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»

Проблема выбора квартиры в заселенном старом доме или новострое не нова. У каждого жилья есть свои преимущества и недостатки. Обратим внимание только на очевидные моменты, так как выбор жилья процесс субъективный.

Для начала нужно четко разграничить понятия «новострой» и «вторичный рынок». Ведь в реальности бывает много путаницы. Например, если дом сдали в эксплуатацию, а непроданные квартиры застройщик оформил в свою собственность, то такое жилье формально будет считаться вторичным. Аналогичная ситуация с жильем, которое перепродают частные инвесторы. Под понятием «новострой» могут скрываться совершенно разные строения. Мы в своем анализе под новостроем будем подразумевать квартиры в новом доме, которые покупаются у застройщика.

Важным аргументом в пользу покупки новостроя является отсутствие предыдущих процедур купли-продажи: «чистые» документы, отсутствие возможных претензий от предыдущих жильцов. На вторичном рынке такого душевного спокойствия редко удается достичь.

Покупая квартиру в новостройке, вы получаете современную планировку, а монолитно-кирпичные дома и вовсе предусматривают возможность самостоятельно спланировать квартиру. Не будет проблем и с коммуникациями, в то время как электрические сети в старых домах часто не выдерживают современных нагрузок.

Что касается стоимости, то наиболее предпочтительным выглядит приобретение квартиры на ранних этапах строительства. Конечно, в таком случае можно говорить о существовании значительных рисков – от традиционного затягивания сроков сдачи до варианта быть полностью обманутым – деньги внести, а желаемого жилья так и не получить.

К недостаткам логично также отнести достаточно длительный промежуток между оплатой и возможностью заселения. Покупают, как правило, на этапе строительства, а заселение начинается только после сдачи дома Государственной комиссии.

Серьезный «минус» новостроев в том, что большинство только сданных квартир имеют голые стены, которые будут требовать проведения отделочных работ, а это значит, что минимум на полгода ваша жизнь будет отягощена ремонтом. Даже если и удастся облагородить свое жилье в сжатые сроки, то обязательно найдутся соседи, которые методично будут надоедать гулом перфоратора и прочими строительными шумами.

Следует учесть, что зачастую новые дома склонны к осадке и велика вероятность, что вся работа по внутренней отделке может сойти на нет.

Также проживание в новом доме зачастую подразумевает бытовую необустроеность, ввиду отсутствия развитой инфраструктуры.

Многие отдают предпочтение старым домам, вокруг которых существуют дороги и сеть объектов социальной инфраструктуры.

Как бы это банально и иронично не звучало, но на вторичном рынке не бывает «долгостроя» и минимальны шансы, что вместо обещанной квартиры в руках останется только бумажка.

Добавим к этому также и ипотеку. Банки куда охотнее дают кредиты на вещи, которые можно увидеть и пощупать, то есть многие финучреждения предпочитают работать с вторичным рынком, а не с рисковыми новостроями.

С другой стороны, прежде чем купить квартиру на вторичном рынке придется собрать немалый массив информации – о предыдущих собственниках и их отношения с ЖЕКом, банками; о соседях; о самом доме.

Велика вероятность, что вторичное жилье также будет требовать хотя бы минимального ремонта. К тому же никто не застрахован от неожиданной поломки старой сантехники, ненадежной проводки и тому подобное.

Планировка квартиры скорее всего тоже будет недостатком. Невысокие потолки, малые кухни, совместный санузел, узкие коридоры, проходные комнаты – вот далеко не полный перечень неудобств, с которыми покупатель стыкается в 90% случаев. А еще добавьте к этому сопутствующие проблемы, как то неработающий лифт, темные подъезды, ободранные стены между этажами и картина станет и вовсе неприглядной.

Дополнительные проблемы могут ожидать собственников первых и последних этажей. В первом случае это недостаточная изоляция от подвала и фундамента, что гарантировано обеспечит холод, сырость, плесень и прочие грибки, во втором – дырявая крыша и отсутствие технического этажа, что в большинстве случаев приводит к мокрому потолку и высокой температуре в жаркие дни.

Соседи тоже немаловажный фактор. В новом доме, как правило, собственники имеют равный социальный статус, что сводит к минимуму возможность конфликтов. В старых домах, вам обязательно попадутся старушки, которые днями высиживают на лавочках, оценивая вас проникающим насквозь взглядом, обсуждая и нередко делая замечания. Мнительных людей это очень раздражает. Ну, и по закону жанра всегда найдется сосед-алкоголик, который будет постоянно надоедать своим аморальным поведением.

При выборе и покупке жилья нельзя ограничиться только сравнением плюсов и минусов новостроек и объектов вторичного жилья, необходимо также учитывать и ряд других факторов общих и для тех и для других.

Например, месторасположение дома. Известно, что существуют дорогие районы, а есть элитные. Это значит, что порой даже полуразрушенные дома в исторической части города будут стоить на порядок дороже, нежели суперсовременные новострои на окраине.

Качество дома также весомый аргумент. Имеется в виду тип здания, время его возведения, материалы, сопутствующие удобства (паркинг, охрана, подземный гараж и другие необходимые мелочи) да и просто эстетический вид. Самыми дорогими будут современные постройки, кирпичные здания и «сталинки». Самые дешевые — это многоподъездные 7-12 этажные панельные дома 70-х годов и начала 80-х, а также «хрущевки».

Такие факторы как площадь кухни, ванной комнаты, высота потолков, наличие лоджий, а также этаж — ключевые моменты в определении стоимости жилья. Так, квартиры, расположенные на первом этаже стоят в среднем на 10% дешевле, а на втором и последнем на 5 %, чем на всех остальных этажах.

Отдельным пунктом отметим вид из окна. В элитном секторе этот критерий может повышать стоимость жилья в разы.

Несмотря на все вышеперечисленное, все равно выбор квартиры процесс сугубо личный и обусловлен соединением многих факторов и предпочтений покупателя.

Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»

«Еда! Покупайте еду! Три миллиона лет на рынке!» — как-то довелось услышать КВНовскую язвительную шутку. А ведь эта шутка очень точно, хоть и не без иронии, передает сущность нашего обозримого бытия. Сейчас проблема продовольствия стоит очень остро. Еды не хватает и это факт. Кушать то и бедствующим сомалийским пиратам и потопающим в роскоши султанам хочется. И ценность этого товара будет только возрастать, ведь количество ртов увеличивается, а возможности матушки-Земли уже на пределе.

При таком сценарии на ключевые позиции в современном мире будут выходит не те, кто имеет больше всего нефти или долларов, а те, кто сможет прокормить мир, то есть аграрные страны. Японцы как-то посчитали, что украинской землей смогли бы накормить полмиллиарда населения. Спору нет — с их практичностью можно было бы и миллиард. Мы так не сможем, а вот заработать в год миллиардов десять-пятнадцать на продаже сельскохозяйственной продукции нам вполне по силам.

Действительно, переосмыслив нашу независимую историю и нынешнюю экономическую конъюнктуру, приходишь к единственному выводу, что земля — последний ресурс потенциального благополучия и процветания.

И вот на сегодня главная проблема этого ресурса — продавать или нет. Эксперты, аналитики, политики и прочее мыслители просто засыпают нас рекомендациями, советами, предостережениями.

Наша земля – наше достояние! Земля – национальное богатство! НЕТ продажи земли иностранцам! Не хотелось бы сейчас говорить надоевшими фразами и холеными лозунгами, а просто попробуйте понять «приземленного» человека, который владеет той самой пресловутой частичкой нашего несметного богатства, то есть земельным паем.

Сразу хотелось бы отметить, что богатство это весьма сомнительное. Славные черноземы, которыми мы хвастаемся вот уже полвека, не такие уже и плодородные. Содержание гумуса (органический углерод в грунтах) на украинских полях с каждым годом уменьшается.

Сейчас средняя урожайность составляет 35 центнеров с гектара. Например, в нечерноземных Германии, Франции, Великобритании, Швеции колеблется от 60 до 85 центнеров с гектара. Наивысшую урожайность имеют Намибия и Нидерланды – 90 центнеров. Мы же со своим показателем находимся лишь на пятидесятом месте в мире и собираем на круг столько же, сколько ОАЭ и Зимбабве (как интересно, Зимбабве наш сосед практически во всех рейтингах и даже тут).

А все потому, что о плодородии грунтов никто никогда толком не заботился: ни коммунисты, ни капиталисты, потому что первые погрязли в пятилетках, а вторые в сверхприбылях. Наши черноземы совестно помогали первым перевыполнять планы, вторым обогащаться мифическими темпами. Только вот потенциала у грунтов за это время существенно поубавилось. Сегодня это 6-7% вместо легендарных 11-13%. И какими бы высокопродуктивными сортами наши селекционеры не хвастались, какие бы удобрения не изобрели, ситуацию принципиально не изменить, потому что нет реального собственника земли.

Вся земля в аренде. Хозяин один, распорядитель другой. Кто-нибудь из арендаторов придерживается правильной агротехнологии, севооборота? Никто! И это нормально. Арендатор думает только о своей прибыли и выращивает то, что выгодно можно продать на внешних рынках.

Самые высокодоходные культуры на сегодня это отнюдь не зерно, а технические, существенно изнуряющие землю. Рапс (из него делают биодизель) и подсолнух покупают по цене в $1000 за тонну. Кукуруза чуть меньше. Данные культуры сильно истощают почву, их категорически не рекомендуют сеять два года подряд на одном поле. Но кто будет сеять пшеницу и продавать ее за $200, если можно заработать в пять раз больше. В Европе с удовольствием будут покупать наши рапс, кукурузу и подсолнух, потому что свою землю они берегут.

А то, что необходим щепетильный уход за почвой никого из арендаторов не волнует, ведь нужно не только прибылью жертвовать, но еще и дополнительные деньги вносить. Чтобы правильно посеять, удобрить, обработать, на один гектар придется потратить немалые деньги — 4-5 тысяч гривен в год. Сложно представить себе коммерсанта, работающего бы на грани рентабельности, лишь бы вернуть украинским грунтам былую славу.

Это как со съемной квартирой. Кто из квартиросъемщиков думает о ремонте? Никто, потому что он платит деньги и считает, что все путем. А что будет потом с сантехникой, паркетом, окнами … его абсолютно не волнует. Точно так же и с арендой земли. Вот и получается, что арендаторы за 5-7 лет своего хозяйствования оставляют хозяевам пустоши, на которых и амброзия с трудом будет расти.

А вот если бы был реальный хозяин, а не формальный обнищавший крестьянин, то он трижды бы задумался, стоит ли ради кратковременной выгоды истощать до предела грунт.

Владельцы земельных паев — в основном пожилые люди, пенсионеры. Некоторые из них безграмотные и даже не знают, где физически находится пай. Разумеется, что работать на земле никто из них не собирается, ведь они с трудом передвигаются, а те, кто могут передвигаться, рассматривают сельское хозяйство как самый надежный способ разориться. Это в Европе фермеров и земледельцев всячески поддерживают: кредиты 2-3%, госсзакупки, страхование рисков и т.д. А что у нас? Кредиты 20-25% и сам на сам с рыночной конъюнктурой в лице посредников и государственных подвохов. Вот и сдают землю от безысходности, ведь обещали то золотые горы.

И таки золотые горы получили. Правда, немногие и не с той стороны. Несколько человек и вовсе миллиардерами стали. Их имена даже красуются в рейтингах журнала Forbes. А еще пару сот директоров агрохолдингов получили статус, как у нас говорят, «очень не бедных людей». Вот вам классический пример латиноамериканского капитализма — 1% супербогатых, остальные за чертой бедности.

А каков же рецепт? Простейший пример на одном гектаре. Самые скромные подсчеты: 800 гривен на посевной материал хорошей всхожести; 400 гривен на топливо; удобрения, обработка от сорняков и вредителей 1000 гривен. Вносят, конечно же, химические удобрения, стимуляторы роста, тем самым пичкая будущий урожай нитратами, гробя генофонд нации. Но это отдельная печальная история; зарплата механизатора, комбайнера, управленческого аппарата и прочие накладные расходы в сумме тянут не больше 700 гривен. Итак, затраты на гектар в пределах 3000 гривен. Считаем дальше.

Средняя урожайность по Украине 35 центнеров с гектара, то есть 3,5 тонны. Стоимость тонны пшеницы 1600 гривен. Продаем зерно, получаем 5600 гривен. Значит, прибыль минимум 2600 гривен. Теперь основное — плата за аренду. Аренды бывают разные. Законодательно закреплено 3,5% от стоимости земли. Поскольку рынка земли нет, то существует так называемая нормативная оценка. На сегодняшний день она составляет 8-12 тысяч гривен за один гектар. Получается в среднем 250-300 гривен. Как правило, отдают «натурой». Например, на гектар может перепадать 200 килограмм зерна.

Ради справедливости отметим, что большинство пайщиков и работают в том же предприятии, куда сдают землю, поэтому часть денег им возвращается в виде зарплат. Но итог таков, что арендатор от полученной им прибыли отдает арендодателю максимум 10-12%.

Люди, разбирающиеся в агробизнесе тут же запротестуют: а аренда техники, а хранение на элеваторах, а налоги, а страхование рисков учтены? Правильно, не учтены.

Но позвольте заметить, что сеют не только рожь да пшеницу, а культуры намного ликвидней, так что и прибыли выше будут. Да и, в конце концов, нам не нужен подробный бизнес-план. Главное – увидеть принципиальную схему, кто в реальности богатеет.

Почему все так боятся пускать иностранных покупателей? Значит, иностранные инвесторы в промышленность, банки с иностранным капиталом и даже иностранные советники в госструктурах это хорошо, а иностранные инвестиции в рынок земли это плохо. Конечно, будут недобросовестные «латифундисты», нечестные на руку и так далее. А разве в отечественной бизнес-среде таких мало? А вот насчет того, что арабы, китайцы, американцы и прочие кинуться скупать нашу землю, есть большие сомнения.

Во-первых, у нашей страны очень плохая репутация на международной арене. Даже на Мадагаскаре знают, как у нас решением районного суда можно хоть распад Советского Союза отменить. Так что мало кого из инвесторов будет привлекать перспектива потерять все и в одночасье.

Во-вторых, для больших корпораций не составит особого труда нанять армию юристов, которые в нашем законодательстве найдут лазейки (типа создать украинские компании «дочки» и т. д.) и позволят мировым капиталистам завладеть землей, минимизируя риски.

В-третьих, если землю будут покупать только украинцы, то это будет исключительно крупный капитал, который особой гуманностью никогда не отличался. Ну, какая разница, кто завладеет паем: прибандиченый украинский миллиардер А с лихим прошлым и сомнительным будущим или мифически жадный и наглый с голливудским оскалом миллиардер Б из-за океана?

А теперь представьте, что среди иностранных покупателей найдутся и порядочные инвесторы, у которых есть опыт, технологии, посевной материал и рынки сбыта. Неужели наши селяне не захотят работать и зарабатывать по мировым стандартам? Ведь едем же за границу собирать клубнику, картофель, мандарины….

И почему рассматривают только две крайности: или нашим, или иностранцам. Будут же и те, кто и вовсе не захочет продавать.

Тем государственникам, которые особо ревностно стоят на позициях сбережения, так называемого национального богатства в руках украинцев, есть простой способ удовлетворить свои общегосударственные амбиции. Пусть государство выкупает часть земли, берет ее на свой баланс и наглядными примерами доказывает, как можно выгодно сдавать в аренду.

Защитники «интересов народа», сетуют на то, что у нас нет рынка земли, нужен кадастр, иначе в случае снятия моратория на продажу велик риск быть обманутым.

Но сколько лет мы уже слышим подобное и ничего не меняется, за исключением украинского села, которое четко и методично загнивает. А разве нынешние схемы аренды не чистой воды обман?

Единственное, с чем можно согласиться, что наши младоолигархи скупят землю задешево, чтобы продать тем же иностранцам в три дорога. Вот это реальный сценарий! Это по-нашему! Ну, ведь проблема решаема. Пускайте иностранцев, и будет справедливая цена – кто больше предложит, тот и купит.

«Нужно развивать цивилизованный рынок аренды» – говорят другие. Нужно. Представьте себе, что будет справедливая оценка земли – а это как минимум вдвое выше нынешней, арендаторов заставят половину прибыли отдавать крестьянину, а половину второй половины на развитие социальной инфраструктуры села. Много ли таких альтруистов найдется? Не будет такого. У нас не работают с рентабельностью 10-15% как в цивилизованном мире, для крупного капитала 100-300% норма.

В конце концов, мы декларируем рыночную экономику, где право собственности свято. В Америке на полях даже таблички стоят: «Частная собственность. Стрельба без предупреждения!». А у нас все половинчасто – собственность есть, права нет. Я чочу сам распоряжаться своей собственностью. Люди продают и покупают квартиры, машины, потому что это их частная собственность. И никто ее не оглашает стратегическим богатством. Я ни капли не чувствую себя богатым от того, что мне по телевизору вещают о лучших землях в мире, которые нужно лелеять и никому не отдавать. В то время как агрохолдинги изнуряют мои «несчастные» гектары подсолнухом и рапсом, потому что они приносят сверхприбыли. Им, а не мне.

Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»

Кто такой Остап Бендер? Думаю, что, задав этот вопрос первому встречному, ответ вы получите сразу. А какие ассоциации этот персонаж вызывает лично у вас? Его колоритность, искрометные фразы однозначно оставили след в вашей памяти. И, благодаря таланту Ильфа и Петрова, эта неординарная фигура не вызывает чувства неприязни. А ведь по сути своей он злодей, хладнокровный и безжалостный к своим жертвам.

Мошенники существовали во все времена и нынешнее не исключение. В период смут и перемен, пусть кто-то называет это кризисом, они проявляют себя наиболее активно. И этому есть одно простое объяснение. Граждане с деньгами на руках, уверовавшие в свою счастливую звезду, мол, все теряют, а я на коне, самым серьезным образом рассчитывают сорвать Джек-Пот. Этот супер бонус и преподносят им на блюдечке с голубой каемочкой аферисты. Соблазн велик, и устоять трудно. Игра ведется на самой излюбленной струне — на жадности. Инстинкт самосохранения дает сбой, байка про сыр в мышеловке забывается по той причине, что в кризис действительно бывают ситуации, когда товар продают за бесценок из-за нахлынувших на продавца проблем. И в голове будущей жертвы мошенника прокручивается немой монолог: другим повезло, а чем я хуже? Это мой шанс! Мой золотой ключик! Дальше все просто — жадность порождает бедность.

После Элита-Центра в Киеве не было резонансных афер в сфере недвижимости, с большим числом обманутых, но с 2008 года заметно активизировалась деятельность небольших преступных групп. Их жертвами стали пусть и не тысячи, но проблема существует и закрывать глаза на нее нельзя. Информация об этих эпизодах редко становится достоянием общественности. Милиция наша не слишком словоохотлива: тайна следствия, прочие проблемы. Потерпевшие к журналистам не обращаются. Создается видимость благополучия на рынке недвижимости. Но это не так. Статистика неумолимо свидетельствует, что «не все спокойно в королевстве датском».

Находясь в эпицентре рынка, риелторское сообщество доступ к такой информации имеет. Это техника безопасности. Мошенники очень изобретательны, и, чтобы противостоять им, нужно знать повадки своего врага, его ноу-хау.

Месяц назад, благодаря высокопрофессиональным действиям руководства и службы безопасности РК «Золотые Ворота» и, конечно же, правоохранительных органов,была пресечена деятельность преступной группировки, специализировавшейся на аферах с недвижимостью. Залетные «кидалы» не разменивались по мелочам и занимались продажей элитного жилья в центральном районе столицы. Суммы сделок доходили до 250 тысяч долларов США за объект. Количество ранее пострадавших покажет время. Все было здорово: представительный офис в центре Киева, дорогая мебель, приятнейшие сотрудники «крутой» фирмы, которая, по словам ее директора, занималась многомиллионными инвестициями в нашу экономику. Вот только какое-то шестое чувство вызывало смутное беспокойство у риелтора. Своими сомнениями он поделился с руководством. Дальше – дело техники. В конце концов, именно это профессиональное чутье риелтора позволило покупателю сохранить свои деньги и поставило крест на деятельности «фирмачей».

А схема была проста…

Продавали воздух под видом уступки права требования на строящиеся квартиры. И цена была хорошей, и печати на договорах с застройщиком натуральные, и пакет документов готов на 99% — было все, кроме самих квартир. Вот такая история.

Подводя итог всему вышесказанному, хочу напомнить, что каждый вправе выбирать: действовать ему самостоятельно, понадеявшись на свои знания и сноровку, либо привлекать тех, кто этим занимается каждый день на протяжении многих лет. И, хотя 100% гарантию вам может дать только Господь Бог, только обратившись в агентство, вы самым решительным образом сократите свои шансы оказаться на улице.

Автор: Бережной Андрей / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»

В летний период традиционно поднимается спрос на разнообразные системы охлаждения и кондиционирования воздуха. Для многих стает вопрос, как обеспечить себе прохладу и комфорт. Конечно, самый простой вариант решения проблемы – обычный вентилятор. Но если уж говорим о комфорте, то тут только кондиционер. Нужно только правильно подобрать его тип.

Конструктивно кондиционеры разделяются на два основных вида – сплит-системы и моноблоки.

Самым распространенным на сегодня видом являются сплит-системы. Состоит такой кондиционер из двух блоков — внешнего (вентилятор) и внутреннего (испарительного). Наружный блок устанавливается на улице посредством монтажа на стену дома, внутренний блок монтируется в помещении, требующим охлаждения. Соединены блоки между собой медными трубами, по которым циркулирует хладоагент фреон и электрическим кабелем, с помощью которого идет управление внешним блоком.

Сплит-системы бывают различных типов и отличаются друг от друга конструкцией внутреннего блока: настенный, канальный, кассетный, потолочный.

Самый распространенный и наиболее доступный по цене тип сплит-систем — настенный кондиционер, внутренний блок которого, как правило, устанавливают под потолком недалеко от окна, а наружный — под окном. Мощности настенного кондиционера позволяют охлаждать от 15 до 100 м2 площади.

Если существует необходимость кондиционировать несколько помещений, то используют так называемые канальные кондиционеры. С помощью специальных воздуховодов охлаждаются сразу несколько помещений. Особенность, а скорее сложность, в том, что в помещении должны быть высокие потолки, чтобы спрятать систему вентиляции.

По принципу работы канальных, работают и кассетные кондиционеры. Они тоже устанавливаются за потолком. Основное достоинство — незаметность, поскольку нижняя часть кассетной сплит-системы имеет размер стандартный потолочной плитки и легко маскируется решеткой с распределительными жалюзями. Еще одно его преимущество — равномерное распределение воздушного потока по четырем направлениям, что позволяет использовать всего один кондиционер кассетного типа для охлаждения большого помещения.

Напольно-потолочные кондиционеры являются альтернативой кассетным в том случае, если в помещении нет подвесного потолка. Как понятно из названия, монтаж кондиционера выполняют либо на потолке, либо внизу стены таким образом, чтобы ничего не препятствовало потокам воздуха. При этом поток воздуха в первом случае направляется горизонтально вдоль потолка, во втором — вверх.

Колонные сплит-системы используются там, где нужно охлаждать большую площадь и нет особых требований к дизайну. Колонные кондиционеры, во-первых, устанавливаются на полу, поскольку, имеют большие габариты, во-вторых, требуют сравнительно большой площади для своего размещения, поскольку продуцируют сильный поток холодного воздуха, что не дает возможности находится вблизости людям.

Еще одна разновидность систем кондиционирования воздуха – мульти-сплит системы. Здесь конструктивные особенности позволяют к внешнему блоку подключить несколько внутренних. Таким образом можно охлаждать сразу несколько помещений, используя лишь один внешний блок. При этом внутренние блоки могут быть не только разной мощности, но и разных типов. Недостаток такой системы заключается в том, что при выходе из строя внешнего блока перестают работать все внутренние блоки.

Надо отметить, что сплит-системы канального, кассетного, напольно-потолочного и колонного типа, а также настенные сплит и мульти-сплит системы мощностью свыше 8 кВт. относятся к полупромышленным.

К бытовым кондиционерам относятся сплит системы и мульти-сплит системы мощностью до 8 кВт, а также мобильные и оконные.

Оконные кондиционеры на сегодня почти архаизм, но, тем не менее, некоторые производители сохранили их в своем модельном ряду. Такие системы устанавливаются в оконном проеме или тонкой стене. Они маломощны, поэтому их максимум — 30 кв. м. Пожалуй, основное достоинство это цена и простота монтажа. Кроме того, оконные кондиционеры имеют возможность вытяжки около 10-20% от общего объема воздуха в помещении. А вот недостатки принципиальнее. Во-первых, повышенная шумность, во-вторых, нарушается теплоизоляция окна, что зимой способствует беспрепятственному проникновению холодного воздуха.

Передвижные (или мобильные) кондиционеры, появились на рынке относительно недавно. Разумеется, что главный их «козырь» — портативность. Для начала работы не требуется ни монтажа, ни специальных навыков. Он просто включается в розетку, а наружу выводится специальный шланг для отвода горячего воздуха. Для шланга не нужно специальных отверствий или ниш. Его можно просто выкинуть в форточку или приоткрытую дверь.

Недостатки тоже имеются: высокая шумность; малая мощность, что не позволяет применять их в больших по площади помещениях; высокая стоимость, сравнимая с покупкой и установкой сплит-системы кондиционирования. А если отвод воздуха осуществляется простейшим способом, то есть в открытое окно или дверь, то добавьте еще и потерю герметичности, что снижает эффект охлаждения.

Определившись с видом кондиционера, при выборе также следует обратить внимание на мощность. Ведь от нее зависит эффективность охлаждения. Базовыми при расчете должны быть следующие цифры: 1кВт на 8-10 кв. м площади при высоте потолка 2,8-3 м. Затем добавьте 20-30%, если прямые лучи солнца попадают в помещение, большая площадь остекленения, наличие людей (1 человек = 100Вт, и 100-З00Вт для помещений, где характерен физический труд) и оргехники (например, на 1 компьютер в среднем берется 300 Вт).

При обозначении мощностей кондиционеров используется дюймовая система мер — BTU. 1BTU равен 0,2931 Вт или. Существует определенный стандарт: 7000, 9000, 12000, 18000, 24000 BTU. В первом случае мощность будет составлять 2,1 кВт, а максимальный метраж кондиционируемого помещения до 20 м2, во втором 2,6 и 27 соответственно и так далее.

Некоторые кондиционеры кроме функции охлаждения обладают и возможностью обогрева.

Тут следует учесть, что для режима обогрева нижняя граница наружной температуры в различных кондиционерах обычно составляет от -5°С до +5°С. В принципе обогреваться кондиционером можно и зимой. В него встраивают так называемый «зимний комплект», что позволяет кондиционеру работать при температурах наружного воздуха до -15°С, а иногда и до -25°С. Следует учесть, что уже при -20°С коэффициент полезного действия кондиционера падает в разы.

И напоследок несколько слов о надежности и качестве.

Самые дорогие это высокотехнологичные японского производства типа Daikin, Fujitsu. Кондиционеры этой группы достаточно дороги — в среднем от 850 до 1250 долларов за стандартную бытовую сплит-систему. Зато они крайне надежны и напичканы всякими электронными помошниками – самодиагностика, защита от неправильной эксплуатации и т.д.

Далее следует група добротных европейских производителей с ценовым диапазоном от 700 до 850 долларов за ту же привичную сплит-систему. Они весьме надежны и сравнительно доступны.

А в третью группу отнесем «бюджетные» варианты – 300-600 долларов. Это LG, Hyundai, Samsung, Shivaki, Haier, Midea. В общем довольно добротные корейские и китайские производители.

Конечно, можно найти и дешевле 300 долларов, если покупать зимой, например, или малоизвестного китайского производителя.

Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»

Ни для кого не секрет, что экономический кризис 2008 года самый сокрушительный удар вслед за банковским сектором нанес по недвижимости, всем ее сферам. Города запестрели остановившимися стройками, рабочих строительных специальностей в массовом порядке увольняли. Цены на жилье таяли на глазах, но покупать почему-то перестали. Коллективы агентств недвижимости пребывали в легком замешательстве.

На смену шоковому сентябрю пришел несущий крах ноябрь – агентства стали лопаться, как мыльные пузыри, тысячи риелторов остались без работы. Как известно, человек «бежит» только в двух случаях: либо к счастью, либо от дискомфорта. Кризис простимулировал этот дискомфорт. Утратив работу, самые смелые, но не всегда самые способные из риелторов, стали оформлять документы на СПД и заниматься недвижимостью уже самостоятельно, без агентства, на свой страх и риск. Так появились «челноки» от недвижимости. Спустя год это явление приобрело массовый характер.

Все помнят, как в 90-е года прошлого столетия проворные «дядьки» и «тетки», таскали дешевый шмоточный ширпотреб из Польши и Турции в больших клетчатых торбах, наводняя им рынки Украины. Скупалось это барахло в частных лавках и производилось подпольным кустарным способом. Соответственно имело сомнительное качество. Но на безрыбье, как известно, и рак – рыба, тем более, что отечественные магазины были пусты. Эти люди и назывались «челноками». Вряд ли у кого-то возникнет мысль, что сокровенной целью «челноков» было насыщение потребительского рынка своей страны. Их интересовали только деньги. Заполняя рынки ширпотребом, продавая поддельную «Chanel» и «LA COSTA», они стимулировали нелегальный производственный бизнес Турции, Польши и прочих стран. Наш народ получал пусть некачественную, но все-таки реальную продукцию. «Челнок» же получал свой барыш. И плохого в этом особенно ничего не было Купил «фирменную» майку, поносил немного, ну, полиняла, ну, порвалась, дело житейское, копеечное, — размышлял тогда обыватель Вот только сейчас, когда тема «челночества» возникает в недвижимости, в многотысячных сделках, приходится задуматься, а оправдан ли риск.

В любом серьезном агентстве недвижимости ответственность за благополучное завершение сделки несет директор либо ведущий специалист, имеющий соответствующую квалификацию и опыт. Опыт нельзя компенсировать ни личной харизмой, ни специальными курсами, которые, впрочем, ни один из СПДшников не заканчивал. Приобрести его можно только благодаря многократным повторным действиям, направленным на подписание предварительных договоров, подготовку и сопровождение сделок. Практику нельзя заменить ничем. Количество сделок, совершенное директором нормального агентства, исчисляется сотнями, и все эти сделки были непохожи одна на другую. А что может противопоставить СПДшник? Максимум двадцать сделок, которые он наблюдал, будучи риелтором в агентстве. Что мы имеем в результате? «Челноки» от недвижимости наводнили рынок некачественными услугами, так же, как «челноки» 90-х -продукцией сомнительного качества.

Целью агентств недвижимости является предоставление качественных услуг и создание цивилизованного рынка недвижимости. А «вольными стрелками» руководит только жажда наживы, так как дыры в законодательстве дали им возможность класть в карман 99% от комиссионных, оплачиваемых клиентом. В риелторской компании любому клиенту смогут обосновать, за что берет комиссию агентство, но как объяснить комиссионные «челнока»? За последние полтора года каждая 12 сделка происходила с участием этих предприимчивых граждан. Обычно при подписании договора о задатке либо на самой сделке эти горе — предприниматели соблюдают «режим молчания», но, к сожалению, они иногда говорят, поражая своей профессиональной безграмотностью. По — меньшей мере, странно, когда простой сотрудник, пытается чему-то научить директора.

Большинство сделок СПДшников проходят за счет компетенции представителя другого агентства. Единицы из «челноков» имеют офисы, а задатки подписываются в квартирах, в кафе или в офисах посредника. Иногда «тянут» к нотариусу, чтобы скрыть отсутствие собственного офиса, в котором вечный ремонт. Возникает логичный вопрос, а где же они хранят изъятые у продавцов документы или деньги, оставляемые клиентами на хранение? В связи с вышеизложенным, становится понятным нежелание клиента платить посреднику. И хотя есть среди них компетентные и грамотные специалисты своего дела, но это скорее исключение, чем норма. Немудрено, что подавляющее большинство сделок, закончившихся плачевно, то есть когда покупатель остался без квартиры и без денег, проходило с участием СПДшника. Увеличение случаев мошенничества напрямую связано с ростом количества «челноков». Аферистам от недвижимости абсолютно не интересно проделывать свои махинации под пристальным взглядом профессионала. Им нужны дилетанты, «козлы отпущения» в будущем судебном процессе.

Мое отношение к этой братии негативно в основном из-за некомпетентности большинства из них, они просто мешают работать. Нельзя винить «челноков» за вполне человеческое желание меньше делать, но больше зарабатывать, а вот позиция государства в этом вопросе явно не адекватна. Разрешать заниматься вопросами недвижимости кому — попало, наверное, не стоило бы, хотя бы ради безопасности собственных граждан.

Автор: Бережной Андрей / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»

Нынче строительство частного дома воспринимается как крайне дорогой, а посему недоступный способ обзавестись собственным жильем. Но вот в украинском Министерстве регионального развития и строительства Украины полны оптимизма и уверены, что проблема решаема, даже для тех, у кого совокупный доход в месяц четыре-пять тысяч гривен.

Еще полгода назад тогдашний министр Яцуба так и советовал: «… семьям с доходом около 4 тысяч гривен брать участок земли и строить дома своими руками». Что ж, очень обнадеживающе звучит! Мы не будем приводить, уже набившие оскомину, расчеты кредитов, возможности ипотеки и так далее, а просто рассмотрим самые дешевые варианты строительства, а там каждый пускай решает.

Когда в министерстве изрекли эпическую фразу с «четырьмя тысячами», они имели в виду строительство по каркасно-панельной технологии SIP (Structural Insulated Panels). В основе технологии SIP лежит использование деревянного каркаса и трех основных материалов: OSB-плиты (прессованные плиты из древесины), утеплителя и гипсокартона. По стоимости он будет в два раза ниже кирпичного аналога, а сама технология строительства позволяет построить дом за 2-3 месяца.

Готовый комплект дома доставляется на место монтажа в виде набора деталей и несколько человек собирают его, как конструктор. Кстати, в виду того, что стены в разы легче кирпичных, им не нужен массивный фундамент, что опять же дает возможность существенно экономить на одном только фундаменте.

Дома из SIP-панелей имеют много и преимуществ, и недостатки тоже имеются – все-таки эконом-вариант. Много сетуют на слабую шумоизоляцию. У «нашего брата» особые сомнения вызывает прочность строения. Ведь это те самые дома, стены в которых в американских боевиках проламывают ударом кулака, или сквозь них запросто проезжает машина, пробивая стены. Не мудрено, ведь SIP производятся толщиной от 16,5 до 20,5 сантиметров. Да и по части экологии определенные сомнения имеются.

Не будем сейчас доказывать обратное, так как это материал не для одной статьи. Отметим лишь, что сама технология пришла к нам из высокоразвитых государств Европы и Северной Америки. SIP-технологии (или еще называют канадской технологией) уже лет 50 как используют во всем цивилизованном мире, а особенно в США, Канаде, Скандинавии. На наш взгляд это ключевой аргумент «за».

Средняя цена таких домов составляет от 1100 до 1500 гривен за м2, если самостоятельно будете собирать. Сделать это совсем не сложно, если имеется хотя бы отдаленное представление о строительстве – все панели пронумерованы и имеется подробная инструкция. Если заказывать дом вместе с монтажом, то цена возрастет на 25-30%, а если и вовсе «под отделку» то минимум на 3500 гривен за метр квадратный нужно рассчитывать.

К сожалению, у нас сильны стереотипы и очень сложно убедить славянского человека в том, что эти сборные «игрушечные» домики из панелей могут быть устойчивыми и долговечными. Наверное, чтобы разрушить подобные мышление и популяризовать в Украине дешевое жилье, в районе столичного ВДНХ чиновники обещали уже к началу лета предоставить на суд общественности целый квартал, застроенный демонстрационными дешевыми домиками. Это будут дома разных проектов, в которых даже можно будет день-два пожить, дабы полностью взвесить все «за» и «против».

Деревянные дома также можно смело отнести к бюджетным вариантам, поскольку они однозначно дешевле кирпичных, бетонных и других капитальных строений. Они значительно легче, а значит, оказывают меньшее давление на фундамент, пригодны для круглогодичного проживания.

Недостаток один – их высокая горючесть. Производители, конечно, борются с этим, применяя пропитку химическими веществами. Правда, экологическая сторона такой обработки вызывает споры. Принципиально тут может быть три подхода, каждый из которых имеет свои «за» и «против».

Первое – это классический сруб, то есть деревянный дом из оцилиндрованного бревна. Это не из тех бревен, что срублены в лесу, а из бревен, которые прошли необходимую технологическую обработку и имеют правильную геометрическую форму. Цена вопроса от 1500 до 1700 грн/м2 за базовый комплект с монтажом, ну а «под ключ» 3500-4000 гривен за «квадрат».

Однако такой дом не лишен и принципиальных недостатков. Во-первых, дерево требует постоянного ухода (защита стен от намокания, гниения, образования грибка), а во-вторых, возможно возникновение трещин в самих бревнах. Проблема, конечно, решаема, но мало кого обрадует перспектива дополнительных трат и щепетильного ухода.

И еще один нюанс. Строители утверждают, что деревянный дом из сруба возводится очень быстро, но ему, перед проведением внутренних отделочных работ, нужно отстояться как минимум полгода, потому что дом дает существенную усадку.

Если выбор пал именно на деревянный дом, то можно также присмотреться к вариантам из профилированного бруса, которые привлекательны ровными стенами, что существенно расширяет возможности отделки. Плюс профильная врезка служит дополнительной защитой от сквозняка и возникновения щелей при допустимых усадках. Обойдется подобное строение от 2000-2500 до 4000-4800 грн/м2.

Наряду с обычным брусом применяется и так называемый клееный брус. У него целый ряд преимуществ перед вышеупомянутыми «собратьями». Во-первых, он менее подвержен сезонным деформациям (не пересыхает и не накапливает влагу). Во-вторых, имеет малую усадку, что дает возможность заселяться сразу после постройки. В-третьих, длинна клееных брусьев в отличии от натуральных не ограничена, что дает некое пространство для архитектурной фантазии. А принципиальный минус в том, что стены не пропускают воздуха, поскольку его не пропускает клей, которым склеены составляющие бруса. Цена подобного удовольствия от 2500-3000 грн/м2 и до 5500-6500 грнм2.

Еще в числе бюджетных вариантов часто упоминается, каркасно-щитовое или щитовое домостроение.

Каркасно-щитовой дом – одна из самых дешевых и быстро собираемых конструкций. В основе проектов каркасных домов заложена деревянная или иногда металлическая конструкция, которая собирается из готовых щитов. Цены стартуют от 1000 грн/м2. Щитовые дома и того проще, поскольку собираются из щитов без несущего каркаса. Ради справедливости отметим, что щитовые дома не относятся к капитальным строениям, а посему в качестве круглогодичного места проживания вряд ли подойдут, а вот для дачного или садового домика в самый раз.

Помимо рассмотренных вариантов существует еще много технологий и рационализаторских предложений. Например, есть фирмы, которые обещают за три месяца соорудить коробку дома из модных нынче газо- или пеноблоков за 2 месяца по цене 2150 грн/м2. Или, скажем, за 2800грн/м2 доступна немецкая технология панельного строительства.

В целом, нам удалось отыскать только в Украине 18 технологий, которые позволяют сооружать быстровозводимые дома (к таким мы отнесли постройки с временными затратами на их сооружение от 2 до 4 месяцев) по эконом-ценам (тут для нас были ориентиры от 1000 грн/м2 за базовый комплект до 5000 грн./м2 для строений «под ключ»).

Отметим, что все вышеприведенные цены усреднены и есть много факторов, которые влияют на эту стоимость, начиная от проекта дома и местности, где он строится, и заканчивая отдельными прихотями заказчика.

Как видим, хоть и с большой натяжкой, но все-таки среднестатистическая украинская семья может себе позволить построить дом. Конечно, было бы нечестно не упомянуть тут о земле, то есть об участке для строительства. В проектных и строительных фирмах уверяют, что для собственного небольшого дворика и домиков площадью до 100 м2 достаточно 5-6 соток земли, домам до 170 м2 – 10 соток. Цены тут, конечно, разняться – от ста долларов в окрестностях маленьких городов без сопутствующих коммуникаций до нескольких тысяч возле Киева с готовой инфраструктурой.

Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»

Так уж повелось, что в нашем бренном мире, все, что с приставкой «золотой, золотые», вызывает ассоциации с чем-то шикарным, премиальным, главным, величественным, надежным. Ниже мы представим подборку о наиболее значимых местах в современном мире, именуемых «Золотые ворота».

Золотые Ворота Константинополя

Самые древние Золотые Ворота, известные человечеству, в Константинополе (нынче Стамбул). После того как Римский император Константин Великий переносит столицу Империи в город на Босфоре, Константинополь активно развивался и расширялся и был лакомым куском для многих любителей легкой наживы. Естественно, существовала необходимость в оборонительных действиях. При следующем императоре Феодосии II в городе было завершено строительство оборонительных стен (так называемых Феодосиевых).

Строительство продолжалось с 408 по 413 годы. Сами же ворота были построены только в 447 году, когда Феодосиевы стены возобновляли после разрушительного землетрясения. В целом по периметру стены (а это порядка шести километров) через каждые полсотни метров возвышалась двадцатиметровая башня. Всего было 96 башен, из которых десять выполняли функции ворот, а парадными считались Золотые ворота, состоявшие из трех триумфальных арок – центральной и двух поменьше по бокам. Золотыми их назвали из-за позолоченных створок дверей. Через эти ворота императоры въезжали в город во время военных триумфов. Что интересно, через центральный проем мог въезжать только император, а простые смертные шли боковыми, менее величественными арками.

Стоить отметить, что ворота были не простой каменной стеной с проемами, а отличались весьма искусным архитектурным творением: по бокам стояли колонны из зеленого мрамора, а само сооружение было увешано барельефными формами в виде Геракла, Пегаса… Наверху врата украшали бронзовые слоны.

Набеги кочевых племен, захвативших Константинополь в 1204 году, и землетрясение 1206 года нанесли постройке непоправимый ущерб. А после того, как в XV веке Константинополь был захвачен турками, ворота и вовсе были замурованы, а в их районе был построен так называемый Семибашенный замок (Едикуле).

Золотые Ворота Киева

Есть мнение, что Золотые Ворота Константинополя послужили прообразом для Золотых Ворот Киева. Во избежание неприятностей от варваров, свой город киевляне окружали земляными валами, которые проходили от современного Майдана независимости, где были Лядские ворота, к Львовской площади; далее от Львовской площади, где также были ворота, именуемые Львовские, по улице Ярославов Вал к Южным воротам. Южные ворота возводили в одночасье с еще одним символом Киева — Софийским собором — в 1037 году. Именно Южным воротам и выпала честь быть главным въездом в стольный град. Их называли сначала Великими, а когда прямо над воротами выстроили церковь, стали называть Золотыми из-за позолоченных куполов церкви. Перед воротами проходил ров шириной 15 метров и глубиной 8 метров.

В 1240 году ворота сильно пострадали во время осады и взятия города варварами хана Батыя. В наше время (к 1500-летнему юбилею Киева) их возобновили, но насколько они соответствуют оригиналу неизвестно, поскольку до наших дней сохранилась очень скудная информация.

Золотые ворота во Владимире

Еще один памятник оборонного зодчества времен Киевской Руси находится в городе Владимире (Россия). Там тоже есть Золотые ворота образца 1164 года. В то время, как и большинство городов русских, Владимир окружали земляные валы, а доступ в поселение был через ворота, коих насчитывалось семь. До сегодняшнего дня сохранились лишь Золотые ворота, но со значительными изменениями.

Помимо оборонных целей ворота имели и триумфальный характер, поскольку через них был доступен вход в самую богатую часть города. Вплотную к воротам с севера и юга примыкали насыпные валы с глубокими рвами с наружной стороны. Ворота поражали не только монументальностью строения, но и эстетикой. Они были оздоблены листами золоченной меди, которая невероятно красиво (по утверждению летописцев) выигрывала на солнце, отсюда и название.

Время, пожары и нашествия врагов значительно исказили облик ворот. Нынче они тоже в весьма неприглядном виде.

Золотые ворота в Иерусалиме

Не обошлось без Золотых ворот и на Священной Земле. Иерусалим, как и любой город, пережил в своей истории активное возведение оборонительных сооружений. В не таких уже и далеких 1536-1539 годах вокруг города была выстроена фортификационная система, дабы предохранить жителей города от набегов бедуинов.

Золотые ворота в Иерусалиме состоят из двух арочных проёмов. Южная арка называется «Воротами Милосердия», а северная — «Воротами Покаяния». По легенде, еврейские паломники, приходя на Святую землю, останавливались у данных ворот и вымаливали у Господа прощение и сострадание. Отсюда и название.

Главные ворота «обрамлены» и существенной религиозной нагрузкой. Во-первых, это единственные ворота, которые когда-то вели на Храмовую Гору. Во-вторых, у христиан ворота Милосердия связаны с въездом Иисуса в Иерусалим. Даже сейчас бытует мнение среди евреев, что Мессия должен зайти в город через эти ворота.

Подобная перспектива расстраивает мусульман-фанатиков. Чтобы не допустить подобного, арабы несколько веков назад наглухо замуровали Золотые Ворота, а снаружи устроили мусульманское кладбище, поскольку евреи очень уважительно относятся к святыням, пусть и вражеским, и не осмелятся уничтожить кладбище.

Имя «Золотые Ворота» носят и два пролива.

Первый находится в Санкт-Петербурге и являет собой начальный участок городского канала, а «золотыми» он называется в виду старой доброй традиции все главное и значимое называть именами собственными с приставкой «золотой».

Второй пролив находится на противоположной стороне земного шара и является связующим звеном между бухтой Сан-Франциско и Тихим океаном. Длина пролива — 8 км, ширина 1,5-3 км. Золотым пролив назвали в 1848 году, когда в его окрестностях случайно было обнаружено золото, причем в таких масштабах, что спровоцировало грандиозную золотую лихорадку.

Мост «Золотые Ворота» в Сан-Франциско

Но куда более популярен пролива одноименный мост, построенный над проливом в 1937 году. О висячем мосте «Золотые ворота» (Golden Gate Bridge) сказано-пересказанно. Он был самым-самым с момента его постройки и до 1964 года. О нем сложены стихи, написаны песни, он «участник» многих фильмов. Все заслуженно – мост действительно восхитителен. А особого шарма ему придает цвет окраса – кирпично-красный.

Мост соединяет город Сан-Франциско (который расположен на полуострове) с континентом. Общая длина Golden Gate Bridge составляет 2,7 километра (надводная часть порядка 2 километров), ширина равна 27-ми метрам. Две главные опоры моста возвышаются на 230метров. Мост имеет шесть полос для автомобильного движения и две пешеходные дорожки.

Правда, славиться мост не столько своей величественностью, сколько настоящей «Меккой самоубийц», являясь наиболее популярным местом среди людей с суицидальными настроениями. В среднем, каждые две недели мост омрачают фактом самоубийства. Падение с 70-ти метровой высоты, а именно такое расстояние до поверхности воды, почти всегда смертельно. За всю историю моста почти полторы тысячи человек покончили жизнь, прыгнув с моста. И это только тех, что видели.

Что только не делали местные власти, чтобы хоть как-то исправить ситуацию, даже установили специальные телефоны вдоль пешеходной зоны, по которым потенциальные самоубийцы могут связаться с центром кризисного консультирования. Но все тщетно, мост до сих пор продолжает счет убиенных душ.

Скала «Золотые Ворота» в Крыму

Еще одни Золотые ворота с «водной» сущностью находятся в Украине. Речь идет прибережной скале на берегу Чёрного моря. Имеет она арочную форму и покрыта лишайниками желтого цвета, поэтому и именуется Золотыми воротами. Это творение у вулканического массива Кара-Даг в Крыму «создавалось» не одно столетие – безустанная работа моря выточила из бесформенной брылы крайне интересную форму. Высота арки — 15 метров. От берега до скалы чуть меньше ста метров.

Внимание на эту скалу обратил еще А. С. Пушкин. Очертания «Золотых ворот» можно увидеть в незабвенном произведении «Евгений Онегин». Правда, известна она была Александру Сергеевичу как чертовы ворота. В те времена считалось, что там находился вход в преисподнюю.

Как видим, Золотые Ворота это всегда значимый символ, который к тому же имеет интересную историю.

Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»

«Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» — говорил один из героев Булгаковского романа «Мастер и Маргарита» о Москве и ее жителях в начале прошлого века. Его слова звучат как лейтмотив и по сегодняшний день, порой кажется, что они более уместны о времени нынешнем. Действительно, квартирный вопрос отравляет жизнь многим. Все потому, что цены на жилье несоизмеримо выше среднестатистических доходов граждан. Но не все так безнадежно и варианты какие-никакие но есть.

Первым делом за помощью можно обратиться к государству. Получить квартиру от государства теоретически больше всего шансов имеют самые бедные. Для них предусмотрено так называемое социальное жилье (не путать с доступным). Социальным является жилье, что предоставляется на определенный строк (без права приватизации) наименее социально защищенным категориям граждан — участникам войны, инвалидам I и II групп, детям-сиротам, одиноким матерям и отцам, имеющим трех и более детей, членам семей погибших военнослужащих, жителям аварийных домов. Проще говоря, самым бедным и несчастным. Первоочередное право на такое жилье имеют граждане, среднемесячной доход которых не превышает прожиточного минимума. Что характерно, при определении дохода учитывается все имущество, которым владеет «претендент» и членов его семьи на момент взятия на социальный квартирный учет.

Как часто у нас бывает: закон есть, а реальной возможности нет. Дело в том, что в Украине социальное жилье сейчас практически не строят, а пользуются до боли банальной схемой: местная власть по предварительной договоренности изымает у застройщика в нововозведенном доме определенное количество квартир в так называемый социальный фонд из которого, собственно, жилье и передается очередникам. За распределение социального жилья отвечает местная власть. Можно только догадываться, насколько все пропитано коррупционными механизмами. В доказательство тому можно услышать множество историй, как человека имеющему первоочередное право на получение жилья, то и дело отодвигают в очереди, потому что за определенную мзду чиновникам обитателями социальных квартир оказываются далеко не бедные люди. И если каким-то чудом жилье получено, то постоянно нужно доказывать статус человека малообеспеченного, поскольку местные власти ежегодно проверяют, а не улучшилось ли благосостояние собственника «халявной» квартиры. Если, скажем, доходы гражданина в течение двух лет после получения социального жилья стали больше прожиточного минимума, его попросят освободить занимаемую площадь. Даже если подобный факт будет доказан для пребывающих в очереди, то их снимают с квартучета.

Тем, кто устал годами ждать законно положенные «квадраты», а по рыночным ценам купить не в состоянии, государство предлагает варианты для самостоятельного решения вопроса — участвовать в программах частичного финансирования строительства доступного жилья. Для такого дела даже закон соответствующий приняли — «Об обеспечении граждан доступным жильем».

Доступным жильем принято считать жилье, построенное при помощи государства. Сейчас власть масштабно пропагандирует многообещающий общенациональный проект под набившим оскомину названием «Доступное жилье». В рамках проекта за пять лет планируется освоить более 12 миллиардов гривен, что поможет построить 40 тысяч квартир. Уже летом этого года в Киеве, Харькове, Одессе, Донецке и Львове в рамках проекта начнется строительство жилья продажной стоимостью 3-4 тысячи гривен за м2. Для сравнения, нынче «квадрат» в среднем по Киеву стоит 15,6 тысяч гривен, в Одессе – 9,2 тысячи, в Харькове – 8,9 во Львове 7,5 тысяч гривен.

Стоимость 4 тысячи гривен вполне обоснованная цена, которая не включает такие «коррумпированные» по своей сути понятия как землеотвод (площадки для доступного жилья будут предоставляться бесплатно ), бюрократическую составляющую. Упразднение ПДВ для строительства данного вида жилья также существенный фактор для удешевления. Плотная застройка, разработка «экономных» проектов квартир тоже должны внести свою лепту в снижение стоимости. Возводить жилье планируется целыми кварталами, где будет размещено до 16 однотипных 9-этажных домов.

Чтобы стать участником программы «Доступное жилье», не достаточно одного желания. Существует целый ряд требований. Во-первых, надо нуждаться в улучшении жилищных условий, прямым доказательством чего как раз и будет квартучет (на квартучет могут стать лишь те, у кого обеспеченность жилплощадью не превышает 7,5 м2 на человека). Во-вторых, среднемесячный доход на одного человека не должен превышать четырехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе по данным Госкомстата.

Программа «Доступное жилье» действует по схеме 30/70 – это означает, что государство субсидирует 30% от нормативной оценки жилья, а 70% суммы будут платить сами граждане. Ключевое слово здесь «нормативной». На помощь государства можно рассчитывать только из расчета 21 м2 на человека и предельной стоимости жилья, которая для каждого региона своя. Для Киева, например, верхний предел чуть меньше 8 тысяч гривен. Конечно, можно приобрести и площадь побольше и «квадраты» подороже, только вот государство на треть профинансирует только нормативную площадь и цену. Если средств не достает, то можно в рамках данной программы взять кредит в Ощадбанке под 16% годовых на 20 лет. К слову, по некоторым подсчетам около 90% граждан, которые желают взять участие в программе «Доступное жилье» нуждаются в кредитах банка.

Правда, кредиты выдаются под залог уже имеющейся недвижимости, то есть квартира, покупаемая по программе «Доступное жилье» залогом быть не может. Причем сумма кредита не может превышать 50% оценочной стоимости залогового имущества, а официальный ежемесячный доход должен, как минимум, в два раза превышать платеж по кредиту.

Рассмотрим на конкретном примере! Допустим, «претендент» в Днепропетровске имеет квартиру стоимостью в 300 тысяч гривен. Тогда максимальная сумма кредита на 20 лет составит 150 тысяч гривен. Ежемесячный платеж в первый год составит порядка 2500 гривен. Соответственно, по условиям кредитования, банку нужно предоставить информацию, что официальный доход не меньше 5000 гривен. Но также не следует забывать, что участником программы «Доступное жилье» можно стать, если доход четырехкратно не превышает среднюю зарплату по региону. В нашем примере доход не должен превышать 8400 гривен в месяц. Рамки строгие, но некоторые возможности есть.

Но вот беда! Уже в этом году стало ясно, что общенациональный проект «Доступное жилье» не будет полностью реализован. На текущий год на приобретение доступного жилья было предусмотрено более одного миллиарда гривен. Но уже сейчас сумма урезана в разы — до 330 миллионов. Причем средства госбюджета составляют только треть суммы, а остальные либо льготные кредиты, либо вложения физических лиц. Такая сумма позволит около трем тысячам граждан получить государственную поддержку на покупку жилья. По поводу сокращения финансирования, чиновники только разводят руками, и причиной называют Евро-2012 – приоритет приоритетов.

В принципе можно еще понадеется на местную власть. В каждом городе есть своя программа по обеспечению населения доступным жильем. Не дождавшись обещанных от государства 30%, горисполкомы самостоятельно отыскивают резервы. Причем в некоторых городах даже действует схема финансирования «60/40» (60% оплачивает будущий собственник, а 40% местная власть). Например, в Киеве подобный проект действует с 1998 года и для социальных категорий населения – учителей, врачей цена жилья составляет 4 тысячи гривен за квадратный метр. Как правило, это не новое жилье, а перепланированные и реконструированные общежития или доведенные «до ума» долгострои. За месяц счастливыми обладателями жилья становятся по 50-70 семей.

Даже в некоторых областных центрах муниципалитеты стараются что-то делать. В маленьких городах, с их крошечными бюджетами, где денег порой даже на вывоз мусора не хватает, о доступном жилье от государства даже и мечтать не приходиться. А между прочим, в каждой области существует минимум полтысячи семей, нуждающихся в срочном улучшении жилищных условий.

Подытожив, приходим к неутешительным выводам: на помощь государства можно надеяться только при определенной доли везения. Сама же программа «Доступное жилье»в ее последнем варианте похожа больше на имиджевый проект, мол, проблему видим, решаем, нежели на реальные шаги по решению злосчастного «квартирного вопроса».

Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»