Самые престижные поселки Киевской области

Так уж повелось, что в жизни человека больше всего внимания и интереса вызывает все, что с приставкой „самый”, особенно если речь идет о средствах самовыражения. К таковым у нас относятся автомобили, дома, положение в обществе. Конечно, для многих не по карману статусный автомобиль или вилла, но престижный адрес проживания тоже неплохое средство самоудовлетворения. О самых престижных поселках и пойдет речь ниже.

Сразу же хотелось бы отметить, что рейтинг и методика его составления, не претендуют на истину в последней инстанции, поскольку во внимание брались поверхностные и очевидные факторы. Населенные пункты оценивались исходя из таких предубеждений:

1. Месторасположение. Тут аксиомой считалось, что безоговорочный радиус влияния Киева составляет 40 километров. Что это означает? Все населенные пункты, размещенные на таком расстоянии от столицы тяготеют к Киеву – туда люди ездят на работу, на учебу, проводят шоппинг и т.д.

В пределах данной 40-километровой зоны можно выделить три кольца: до 10 километров — все, что расположено в 10-ти километровой зоне, как правило, позитивно сказывается на наличии подъездных путей и инженерных коммуникаций (централизованного водопровода, канализации, газопровода); 10-20 километров – фактически пригородная полоса, где, несмотря нка сельскую местность, очень распространен городской стиль жизни; 20-40 – завершающее кольцо, где уже нет суеты большого города. Так вот, 3 бала населенный пункт получал, если находится в радиусе 10 километров от столицы, 2 бала 10-20 км, 1 бал 20-40 км.

Конечно, одного расстояния мало. Нужно еще удобство подъездных путей. Например, самыми удобными трассами считаются Житомирская и Одесская. Именно эти направления и считаются с точки зрения транспортного удобства наиболее престижными. Тут тоже можно было бы присваивать баллы. С другой стороны, чем ближе к городу или автомагистрали, тем выше загазованость воздуха, шумовое загрязнение… Но поскольку наш рейтинг познавательно-упрощенный, поэтому и ограничимся радиусом доступности.

2. Наличие в административных границах населенного пункта или возле него коттеджного городка — 1 бал; 2 бала, если таких городка два или три; 3 бала если три и более. Вообще то наличие коттеджных городков является, чуть ли не главным фактором, определяющим престижность населенного пункта. Ведь если в окрестностях села или поблизости него находятся котеджные городки, значит, населенный пункт имеет хорошее транспортное сообщение с Киевом, там достаточно развитое инженерно-коммуникационное сообщение, благоприятная экология (во всяком случае, на первый взгляд) и т.д. Более того, многие населенные пункты Киевской области уже давно ассоциируются с коттеджами, виллами и таунхаусам, которые возле них построены.

Вот, например, возьмем Конча-Заспу. По своей сути это населенный пункт с санаторием. Но в сознании людей Конча-Заспа это не административная единица, а понятие роскоши и богатства. Цена домов там нередко заваливает за несколько десятков миллионов гривен. Сотка земли может достигать $100 тысяч. Такие деньги платят за престиж. Целое состояние за то, чтобы выделить себя среди других.

Кстати, о ценах. Следующий наш параметр присвоения баллов – цена квадратных метров, поскольку мы тесно увязали населенные пункты и коттеджные городки вблизи них. Тут тоже все очевидно — престижность напрямую зависит от цен на «квадраты».

Например, в направлении Обухова наибольшее количество элитных и дорогих вилл. Соответственно, в Обуховском районе и цены наивысшие. Далее следуют населенные пункты Вышгородского и Бориспольского районов. Только тут предпочтение отдаем населенным пунктам, которые имеют выход к водоемам. Например, Вишенки, Процев. В Вышгородском районе отметим Старые и Новые Петровцы.

Самые низкие цены наблюдаются в населенных пунктах Броварского и Бородянского районов, не имеющих выхода к Днепру.

Отметим еще один принципиальный момент, касающийся стереотипов. По причине того, что деловой центр Киева расположен на правом берегу Днепра, населенные пункты «левобережья» интуитивно считаются менее престижными и пользуются меньшим спросом. За исключением некоторых, что имеют выход к реке Днепр.

3. Касательно бальной оценки, то 1 балл присваивался населенным пунктам, новострои в которых продаются до 1000$ за квадратный метр; 2 балла – 1000-1500$; 3 балла – свыше 1500$.

4. Экология: 1 бал присваивался если населенный пункт загрязненный; 2 бала – относительно чистый; 3 бала – чистый. В данном подходе превалирует обобщение и условность.

Во-первых, населенных пунктов, чистых с точки зрения экологии, в области не существует. Это, кстати, не только проблема столичного региона. К чистым относим те, которые имеют наименьшее загрязнение.

Во-вторых, объективно оценить «экологию» населенного пункта нереально. Для этого нужен качественный экологический аудит.

В-третьих, при присвоении баллов за основу бралась карта антропогенной нагрузки области. Относительно экологически чистыми можно считать населенные пункты, которые основывались как санаторно-курортные зоны. А это: Ирпень, Ворзель, Лесная Буча, Пуща-Водица, Боярка в Киево-Святошинском районе. В Обуховском районе к таковым относим Козин, Конча-Заспу, в Бориспольском – Гора и Вишенки. Круглык, а в Вышгородском – Лютяж и Хотяновка. В принципе эти населенные пункты и получают максимальные балы «за экологию».

Экологические рейтинги в данном случае должны быть определяющими. Уже прошли те времена, когда верхом блаженства считался дом большой «квадратуры», удаленный от автомагистралей, размещенный возле речки или в сосновом лесу. Это все условности, а в большинстве случаев еще и самообман.

Например, пресловутое Обуховское направление довольно загрязнено. Чего стоит только полигон твердых отходов №5 и полигон строительных отходов №1. Да и близость Трипольской ТЭС тоже неблагоприятный фактор.

По большому счету загрязненные и радиоактивные участки встречаются во всех направлениях. Нельзя выделить экологически чистые направления, а тем более районы.

Экологически чистыми могут быть лишь относительно небольшие территории, выделить которые можно только с помощью профессионального и комплексного экологического исследования территории.

По результатам подсчетов каждый населенный пункт получает общее количество баллов, которое и определяет место в рейтинговой таблице. В рейтинговую таблицу включались, только те населенные пункты, набравшие по каждому из параметров балы.

Не то, что бы такие рейтинги несли практическую пользу, ведь у каждого свои вкусы: для одного главное речка и лес, для другого наличие канализации, а для третьего элитные соседи. Да и, в конце концов, каждый человек определяет всегда по таким категориям как «нравится — не нравится», «подходит – не подходит», в которые он вкладывает только ему понятный смысл.

Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»