Ох, нелегкая это работа… работа риелтора
У многих возникает сомнение в необходимости риелторских услуг, мол, найти подходящую недвижимость можно и самому. Незаурядная на первый взгляд работа по поиску квартиры не такая уж и простая на самом деле. Если у Вас есть возможность ежедневно покупать газеты всяких объявлений о купле-продаже недвижимости, обзванивать множество вариантов по уточнению параметров квартир, вести изнуряющие переговоры, договариваться о встречах и так далее, тогда, как говориться, «Вперед, и с песней!».
Но помимо поиска есть еще множество операций и нюансов, с которыми неосведомленному человеку не так то легко справится.
Далее мы попытаемся развеять миф о том, что основную плату риелтор получает за поиск квартиры. Это не совсем так, вернее совсем не так. Функции риелтора заключаются не только в подборе квартир. Настоящий профи должен свести к минимуму возможные риски, особенно это касается вторичного ринка, где переход квартиры из рук в руки потенциально несет в себе подвохи. Даже если все идеально и нотариально заверено – это вовсе не означает, что квартира беспроблемная. Нотариус несет только ответственность за законность самой процедуры заключения договора, а вот проверкой истории, «чистоты» квартиры как раз и занимается риелтор — он общается с продавцом, с соседями, участковым, ЖЭКом. Он знает что и, главное, как проверять в истории квартиры.
Риелтор незаменим, когда нужно решить целую вереницу проблем — продать и одновременно купить, расселить коммуналку, кому-то «разменять», тому взять ипотеку. У всех участников свои принцыпи, возможности, прихоти. Тут нужен профессиональный переговорщик, в неком роде даже психолог — нужно сопереживать, выслушивать, терпеть капризы надоедливых клиентов. В общем, когда нужно договариваться со многими сторонами без посредника не обойтись. Многие сделки срываются потому, что стороны не смогли договориться.
Вторая немаловажная функция — сбор документов и сопровождение сделки. Тут, кстати, тоже немало сил и нервов придется потратить. Очень часто всплывают разные нестыковки, как-то неправильная приватизация, несколько законных хозяев, невозможность выписать несовершеннолетних. Иногда приходится уговаривать чиновника, иногда в срочном порядке оформлять недостающие документы. Самому за оформление взяться можно, но, вряд ли, время найдется, да и велик риск неправильно оформить. Зато риелтор знает, какие условия необходимо прописать в предварительном соглашении, на какие уступки можно пойти, на чем сэкономить.
Что характерно, риелтор не всегда занимается продажей – к нему можно обратиться при оформлении наследства, приватизации, улаживании имущественных споров.
Так за что же платить риелтору? Ответ прост: за снижение рисков!
Риелтор это выгодно — несмотря на то, что за его услуги нужно платить. Он экономит клиенту время и здоровье и поможет избежать ошибок. Конечно, не будем идеализировать ситуацию в целом, так как много в этой профессии встречается недобросовестных деятелей, которые именуют себя «агентами», но в квартирах никогда не были, ничего ни о них не знают, документов не видели.
Чтобы минимизировать риски, нужно искать не риелтора, а соответствующую фирму. В компании, заботящейся о своей репутации, не могут работать плохие риелторы.
Можно, конечно, все делать самому – выбирать варианты, проверять документы, проверять сроки, «чистоту». Но, имейте в виду, существует масса неизвестных рядовому обывателю деталей и способов мошенничества.
Это все равно, что человеку умеющему просверлить отверстие и зашпаклевать его, не обращаться к стоматологу. Такая вот аллегория!
Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»
