Цена жилищного вопроса за рубежом

25 ноября 2010

Наверное, каждый в своей жизни хоть раз задумывался о ценах на нашем рынке недвижимости и всегда ловил себя на мысли – почему же так дорого? Действительно, если сопоставлять наши зарплаты и цены на квартиры, то о собственном жилье мало кому мечтать приходится. Как же обстоят дела в других странах? Какие цены и в каких странах можно считать сегодня минимальными?

Следует учесть, что помимо современных квартир и апартаментов, в каждой стране есть свои трущобы. Исходя из таких позиций, подыскать недорогой вариант в небольшом городке или каком-нибудь депрессивном районе вполне возможно. В общем, за 10-15 тысяч евро жилье можно найти в любой стране мира.

Нынешние ценовые тенденции на мировых рынках существенным образом подкорректировал мировой кризис, который, впрочем, и начался на том же рынке недвижимости. Волна снижения цен на недвижимость прокатилась по всему миру. Сейчас в Европе все еще застой, который и в 2011 году прогнозируется. Поэтому большим спросом пользуется жилье эконом-класса.

Например, в Италии наиболее востребованное жилье ценой от €50-150 тысяч. Все зависит от региона. Хотя доводилось слышать, что в Калабрии (самый дешевый на сегодня регион страны) квартиру можно и за 10 тысяч прикупить, причем это будет жилье заведомо лучше, привычной нам «хрущевки». А вот в Лигурии (для итальянцев данный регион, что для нас ЮБК (Южный берег Крыма), стоимость скромной квартирки может достигать €200 тысяч. Обзавестись виллой эдак метров сто пятьдесят где-нибудь на Сардинии можно ровно за 250 тысяч евро.

В Греции жилплощадь в 50-70 м2 в километре от моря предлагается по цене 50-60 тысяч евро. Это с учетом того, что по заверениям самих греков их недвижимость, начиная с 2008 года, подешевела на треть. Но опять же, если обратить свои взоры в сторону популярных курортных зон, то цены возрастают почти в два раза. В Афинах двести метров жилплощади можно и за миллион приобрести. А вот домик у моря на одном из многочисленных островов можно приобрести за €200 тысяч. Недешево, если учитывать, что страна находится на грани дефолта.

В Португалии разброс цен на жилье впечатляющий. Скажем, в дождливой Северной части страны двухкомнатная квартира будет в пределах €50-70 тысяч, а в более благоприятном южном регионе - от €100 тысяч. Апартаменты площадью более 120 м2 дешевле 250 тысяч евро вряд ли найдете.

Чтобы купить скромную квартирку в Париже, потребуется потратить до €100 тысяч. В порядке исключения можно подыскать вариант за 70-80 тысяч евро. В других городах, за исключением Марселя, недвижимость на 20, а то и на 30% дешевле. В среднем недвижимость во Франции обходится в 2,7-3,2 тысячи евро за квадратный метр. Исключение составляет лишь Лазурный Берег. В этом символе роскоши и престижа квадратный метр стоит от 11 тысяч евро.

В Египте цены на недвижимость по нашим меркам очень демократичные. Квартиру на побережье можно приобрести из расчета 400 евро за квадратный метр, а жилье на так называемой «второй линии» побережья и вовсе стартует от 200 евро за квадратный метр.

50 квадратных мет ров жилплощади на Испанском взморье можно купить, если у Вас есть минимум 110 тысяч евро. В Барселоне за 80 «квадратов» попросят немногим более 160 тысяч евро, а в Мадриде за аналогичное жилье на целых 25 тысяч меньше. Хотя не самое лучшее жилье (как, например, у нас «хрущевки») в полукриминальных районах можно и за 35 тысяч евро подыскать. За собственный домик площадью 150 м2 придется выложить 200 тысяч евро.

А вот в Турции за те же 35 тысяч евро можно купить добротный объект в не самых худших регионах. Риелторы утверждают, что за эту сумму при желании можно даже купить квартиру в курортной Анталии. Не Бог весть, какой площади, но тридцать «квадратов» с полной отделкой рядом с морем и сопутствующей инфраструктурой в виде саун, бассейнов и джакузи, вполне реально. В Алании собственный дом площадью 200 «квадратов» можно прикупить за 140 тысяч.

Когда приходится говорить о Германии, то волей неволей вспоминаешь истории о дешевом жилье Берлина, которое в разы дешевле киевского. Поспешим заверить, что это действительно так – квартиру в Берлине можно без проблем приобрести за 30 и даже за 20 тысяч евро. Но в данном случае речь идет о так называемых «восточно-немецких» квартирах, то есть квартирах построенных во время социалистического господствования в СССР в Восточной Германии. Разумеется, что сейчас такое жилье практически не пользуется спросом, что частично и объясняет его ценовую доступность. Причем, данная особенность касается практически всех Восточно-германских городов, за исключением Дрездена, Потсдама и Эрфурта. Правда, и «не совковое» жилье в Берлине реализуется по разумным ценам. Скажем, квартира «под ключ» площадью от 40 м2 в новом доме стартует с отметки в €50 тысяч. Средняя цена на недвижимость в Германии составляет 1,5-2 тысячи евро за квадратный метр. В Западной Германии самыми дорогими считаются Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт. В этих городах цены чуть выше – от 2,5 тысяч евро за квадратный метр.

Шестьдесят тысяч евро! При данном бюджете есть возможность купить небольшую квартиру в новостройке на окраине Праги (Чехия). А вот за 80-90 тысяч добротную «двушку» в нашем понимании подыскать можно без проблем. Зато в других регионах за такие деньги можно приобрести дом.

В принципе подобная сумма (60 тысяч евро) позволяет купить скромные апартаменты в Будапеште, Братиславе, Любляне. На Кипре до 60 квадратных метров жилплощади за данные деньги тоже можно приобрести. В Британии с такими деньгами можно рассчитывать разве что на провинциальную квартирку.

В Болгарии за 35 тысяч евро рассчитывайте на квартиру площадью в 50 метров квадратных с видом на море. В этой стране жилье варьируется от 750 до 1500 евро за квадратный метр. Например, на престижнейшем курорте Солнечный берег квадратный метр апартаментов предлагается от 1100 евро. Цены на частные дома от 150 тысяч.

Следует также помнить, что во многих зарубежных странах при приобретении жилья придется отдать существенно больше, чем цена объекта. Виной тому разнообразные налоги и сборы. НДС, налог на покупку, пошлины (государственные, местные, гербовые и т.д.) услуги адвоката, нотариуса – вот что прибавляет к цене не один процент.

В некоторых странах подобные траты могут доходить до десяти и более процентов. В Испании – 9%, а в Италии и Франции – 10-14%. А в Болгарии сумма единовременного платежа при покупке и оформлении в собственность квартиры составляют до 23% от стоимости. Правда, в силу таких высоких регистрационных сборов и комиссий, в Болгарии разница в цене предложения и цене реальной сделки зачастую разнится на 15% в сторону уменьшения.

Итак: если для Вас близость моря, развитая инфраструктура и престижное местоположение факторы второстепенные, то стать владельцем скромной квартирки в развитых странах Европы можно за €30-50 тысяч. На апартаменты придется потратить от €120 тысяч, а за отдельный домик будьте готовы отдать минимум 150 тысяч евро.