Власть поверила в перспективу возрождения строительства

25 мая 2010

Особое внимание на этой неделе было уделено теме строительства и недвижимости. В Кабмине совещались, а во время Международного Съезда строительных организаций и объеденений подводили итоги и вырабатывали новые планы, чтобы достать самый отстающий сектор экономики из ямы, которую он, по словам политиков, сам же и вырыл. Решений приняли много, начертали планы программ и уже озвучили конкретные цифры. При этом Правительство решило, что стоит встретиться еще и через месяц, когда ситуация и реализация сотрудничества будут более понятными.

Азаров боится сделать строителям хуже

Вице-премьер-министр Борис Колесников уже предложил разработать механизм, согласно которому строительные компании будут покупать земельные участки с подведенными к ним коммуникациями у местной власти по рыночным ценам и не будут платить при этом долевое участие. По его словам, чтобы внести прозрачность в ситуацию, в отношения с застройщиками и городами, нужно дать поручение и за этот год доработать базу. "Ни в каком долевом участии застройщики не должны принимать участие. Они должны покупать в муниципалитете землю с подведенными к ней коммуникациями по рыночной цене, которая учитывает стоимость этих коммуникаций", - отметил Б. Колесников. Он также добавил, что с внедрением такого механизма, строители не должны продавать местной власти часть квартир для льготных категорий населения.

Премьер-министр Украины Николай Азаров, в свою очередь, подчеркнул, что подобный механизм необходимо внедрить с 1 января 2011 г. Также он высказался по поводу возможности отмены НДС во время продажи жилья. "Мы уже наработали механизм возвращения НДС и нужно подумать относительно отмены НДС в строительстве при продаже жилья. Нужно серьезно подумать, не сделаем ли мы строителям хуже", - отметил Н. Азаров.

Власть будет контролировать и поддерживать строителей

Помимо этого, Премьер-министр поручил контролировать все жилищные объекты со степенью готовности более 70%, чтобы сдать их в эксплуатацию в этом году. Такое задание он дал на совещании по вопросам ввода в эксплуатацию жилья с высокой степенью готовности, сообщает правительственный портал. "Даю конкретные задания всем причастным министрам, вице-премьер-министрам и главам администраций: пожалуйста, собирайтесь, и по каждому объекту находите решение, вам для этого Премьер-министр не нужен", - подчеркнул Н. Азаров, заметив, что в случае "уникальной ситуации" Правительство может предоставить и госгарантии для завершения строительства.

Премьер отметил, что сегодня существует возможность завершить объекты жилищного строительства с высокой степенью готовности. Для этого, по его словам, необходимо разработать механизмы удешевления ипотечных кредитов для населения и упрощения процедуры ввода объектов в эксплуатацию. "Правительство будет поддерживать строителей и население, создавать внутренний рынок - это наша генеральная линия, мы от нее не отступим и будем реализовать всеми силами и возможностями", - говорит он.

И в то же время Н. Азаров считает необходимым, чтобы компании, которые работают на строительном рынке, составляли конкретные планы по развитию и выполнению работ на ближайшие два года. По его словам, уже во второй половине 2011 года и 2012 году может сложиться еще худшая ситуация по причине того, что сегодня подготовка и проектная документация на строительство новых объектов не ведется. "Меня, откровенно говоря, больше тревожит, что мы будем делать во второй половине 2011 года – 2012 году, поэтому мы должны аккумулировать усилия, чтобы заложить основание для следующих лет", - отметил он, добавив, что следует учесть ситуацию на рынке и финансовую способность населения покупать жилье в новостройках. В связи с этим, глава Правительства уже поручил Вице-премьер-министру Виктору Тихонову вместе с Министром регионального развития Владимиром Яцубой разобраться с необоснованными фактами повышения металлургическими предприятиями цен на продукцию на внутреннем рынке. "Мы металлургам поставили ограничение. Мы им дали дешевый газ, а вы, друзья, на внутреннем рынке цены не повышайте – мы подписали договоры. Откуда такие цены взялись?", - отметил он.

Правительство взялось за реабилитацию недостроев

19 мая состоялась встреча застройщиков и банкиров в Кабинете Министров, посвященная финансированию строительства и проблеме недостроев. По итогам совещания замглавы профильного комитета ВР Игорь Лысов заявил, что Нацбанк пока не готов пойти навстречу застройщикам и выдавать кредиты под льготные проценты.

В тот же день состоялся Международный Съезд строительных организаций и объединений, в рамках которого глава Украинской строительной ассоциации (УБА) Лев Парцхаладзе сообщил, что через месяц Кабмин соберется по этому вопросу снова, и застройщики надеются, что тогда они смогут услышать от Нацбанка конкретные предложения.

В 2010 году Правительство Украины выделит застройщикам более 4 млрд грн. По словам первого заместителя Министра регионального развития и строительства Анатолия Беркуты, из указанной суммы 1 млрд 400 млн грн будет направлено на программу, которая предусматривает финансирование строительства, когда 30% оплачивает государство, а 70% - застройщики и инвесторы. Помимо этого, государство еще и обязуется дать гарантии под 2 млрд грн для Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). "Это дает возможность привлечь еще 1 млрд грн в уставный фонд ГИУ, и таким образом 3 млрд грн может быть направлено на программу достройки жилья, - говорит А. Беркута. - Еще один миллиард гривен, по словам первого замминистра, в Госбюджете-2010 предусмотрено на строительство в этом году жилья теми или иными ведомствами, военными и т.д.".

Минрегионстрой просит НБУ предоставить кредиты под 15%

Министерство регионального строительства и развития Украины намерено обратиться к Национальному банку Украины (НБУ) с просьбой выделить кредитный ресурс на предоставление ипотечных кредитов под 15% годовых для выкупа жилья в объектах со степенью готовности от 70%. "Мы предлагаем, чтобы НБУ кредитовал под 15% годовых, в том числе с удешевлением, предусмотренным за счет наших средств", - сказал Министр регионального развития и строительства.

В то же время В. Яцуба напомнил, что на сегодняшний день в Украине существует свыше 700 объектов со степенью готовности от 70%. "По расчетам министерства, на их достройку необходимо около 7 млрд грн. "При этом для объектов со степенью готовности от 80% до 95% эта сумма составляет около 4 млрд грн", - акцентировал он.

Инвесторы пришли в Украину после выборов

Их также интересуют партнеры, которые могут внести 25% доли в качестве гарантий. Об этом во время Международного Съезда строительных организаций и объединений заявил заместитель главы Украинской строительной ассоциации (УБА) Милан Паевич. Он сообщил, что после выборов Президента Украины инвесторы снова стали рассматривать Украину как объект для инвестиций. Но при этом их беспокоит высокая степень коррумпированности органов государственной власти, несовершенство законодательства и вмешательство судебных органов в бизнес-процессы. "В Украине нет ни одного судебного спора, который бы был выигран иностранным инвестором, - говорит М. Паевич. - Инвесторы сейчас активно рассматривают объекты с 75% готовности. Их не интересуют безумно дорогие готовые объекты, их так же мало интересуют участки с проектными планами. Они хотят себя максимально обезопасить и именно поэтому рассматривают объекты с 70-75% готовности".

Замглавы УБА также рассказал, что сейчас иностранные инвесторы ищут "локальных партнеров, которые готовы заплатить 25% долевого участия, как гарантию инвестиций".

Восточные соседи реабилитируют Крым

В Крым будет возвращаться ряд девелоперов из России. Прежде всего их интересуют торговые центры и высококачественное жилье. Об этом во время Съезда строителей сообщил Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его словам, в скором времени в Украину зайдут миллиарды российских рублей в качестве инвестирования. "Президент российского госбанка ВТБ Андрей Костин заявил, что банк готов инвестировать в экономику Украины "миллиарды долларов". Я впервые вижу, что А. Костин такой щедрый. Если это сказал главный финансист России, то все должно быть в порядке, он выполняет свои обещания, - говорит Н. Кошман. - Я не знаю детально рынок недвижимости Украины, но могу сказать о России… Мы сегодня уже достигли дна финансового кризиса. Объемы упали почти на 20 млн, 2010 году будет не лучше, а может быть и хуже, но в 2011 – будет рост. Ценовая политика в больших городах вернулась к предкризисному состоянию. В Украине вряд ли ситуация существенно отличается, у нас рынки похожи. Если так и будет продолжаться, то уже в конце года мы увидим ряд девелоперов, которые будут работать в этом регионе. Нам интересно все, что имеет успешный маркетинг. Мы заходим потихоньку и в Абхазию. Если Крым предоставит соответственные преференции, то, конечно, мы будем там.

Также президент российской Ассоциации строителей уточнил, что девелоперам необходимы преференции со стороны Украины. "Это законодательный аспект, разрешения на строительство. В России, скажем, чтобы получить разрешения нужно 2,5 года и большое количество разрешений. А это и большие деньги", - уточнил Н. Кошман.

Через месяц ожидается очередная встреча. Пока что без иностранных инвесторов, но с конкретными программами и поддержкой НБУ.