Мы работаем для вас!
  • ст. м. "Льва Толстого"
    ул. Пушкинская, 31в
    офис 11

  • ст. м. "Золотые Ворота"
    ул. Золотоворотская, 8/4
    офис 4

  • Наши телефоны:
    +38 (067) 829 41 00
    +38 (044) 390 34 93

9 сентября 2011

Новострой или вторичка: взвешенный выбор

Проблема выбора квартиры в заселенном старом доме или новострое не нова. У каждого жилья есть свои преимущества и недостатки. Обратим внимание только на очевидные моменты, так как выбор жилья процесс субъективный.

Для начала нужно четко разграничить понятия «новострой» и «вторичный рынок». Ведь в реальности бывает много путаницы. Например, если дом сдали в эксплуатацию, а непроданные квартиры застройщик оформил в свою собственность, то такое жилье формально будет считаться вторичным. Аналогичная ситуация с жильем, которое перепродают частные инвесторы. Под понятием «новострой» могут скрываться совершенно разные строения. Мы в своем анализе под новостроем будем подразумевать квартиры в новом доме, которые покупаются у застройщика.

Важным аргументом в пользу покупки новостроя является отсутствие предыдущих процедур купли-продажи: «чистые» документы, отсутствие возможных претензий от предыдущих жильцов. На вторичном рынке такого душевного спокойствия редко удается достичь.

Покупая квартиру в новостройке, вы получаете современную планировку, а монолитно-кирпичные дома и вовсе предусматривают возможность самостоятельно спланировать квартиру. Не будет проблем и с коммуникациями, в то время как электрические сети в старых домах часто не выдерживают современных нагрузок.

Что касается стоимости, то наиболее предпочтительным выглядит приобретение квартиры на ранних этапах строительства. Конечно, в таком случае можно говорить о существовании значительных рисков – от традиционного затягивания сроков сдачи до варианта быть полностью обманутым – деньги внести, а желаемого жилья так и не получить.

К недостаткам логично также отнести достаточно длительный промежуток между оплатой и возможностью заселения. Покупают, как правило, на этапе строительства, а заселение начинается только после сдачи дома Государственной комиссии.

Серьезный «минус» новостроев в том, что большинство только сданных квартир имеют голые стены, которые будут требовать проведения отделочных работ, а это значит, что минимум на полгода ваша жизнь будет отягощена ремонтом. Даже если и удастся облагородить свое жилье в сжатые сроки, то обязательно найдутся соседи, которые методично будут надоедать гулом перфоратора и прочими строительными шумами.

Следует учесть, что зачастую новые дома склонны к осадке и велика вероятность, что вся работа по внутренней отделке может сойти на нет.

Также проживание в новом доме зачастую подразумевает бытовую необустроеность, ввиду отсутствия развитой инфраструктуры.

Многие отдают предпочтение старым домам, вокруг которых существуют дороги и сеть объектов социальной инфраструктуры.

Как бы это банально и иронично не звучало, но на вторичном рынке не бывает «долгостроя» и минимальны шансы, что вместо обещанной квартиры в руках останется только бумажка.

Добавим к этому также и ипотеку. Банки куда охотнее дают кредиты на вещи, которые можно увидеть и пощупать, то есть многие финучреждения предпочитают работать с вторичным рынком, а не с рисковыми новостроями.

С другой стороны, прежде чем купить квартиру на вторичном рынке придется собрать немалый массив информации – о предыдущих собственниках и их отношения с ЖЕКом, банками; о соседях; о самом доме.

Велика вероятность, что вторичное жилье также будет требовать хотя бы минимального ремонта. К тому же никто не застрахован от неожиданной поломки старой сантехники, ненадежной проводки и тому подобное.

Планировка квартиры скорее всего тоже будет недостатком. Невысокие потолки, малые кухни, совместный санузел, узкие коридоры, проходные комнаты – вот далеко не полный перечень неудобств, с которыми покупатель стыкается в 90% случаев. А еще добавьте к этому сопутствующие проблемы, как то неработающий лифт, темные подъезды, ободранные стены между этажами и картина станет и вовсе неприглядной.

Дополнительные проблемы могут ожидать собственников первых и последних этажей. В первом случае это недостаточная изоляция от подвала и фундамента, что гарантировано обеспечит холод, сырость, плесень и прочие грибки, во втором – дырявая крыша и отсутствие технического этажа, что в большинстве случаев приводит к мокрому потолку и высокой температуре в жаркие дни.

Соседи тоже немаловажный фактор. В новом доме, как правило, собственники имеют равный социальный статус, что сводит к минимуму возможность конфликтов. В старых домах, вам обязательно попадутся старушки, которые днями высиживают на лавочках, оценивая вас проникающим насквозь взглядом, обсуждая и нередко делая замечания. Мнительных людей это очень раздражает. Ну, и по закону жанра всегда найдется сосед-алкоголик, который будет постоянно надоедать своим аморальным поведением.

При выборе и покупке жилья нельзя ограничиться только сравнением плюсов и минусов новостроек и объектов вторичного жилья, необходимо также учитывать и ряд других факторов общих и для тех и для других.

Например, месторасположение дома. Известно, что существуют дорогие районы, а есть элитные. Это значит, что порой даже полуразрушенные дома в исторической части города будут стоить на порядок дороже, нежели суперсовременные новострои на окраине.

Качество дома также весомый аргумент. Имеется в виду тип здания, время его возведения, материалы, сопутствующие удобства (паркинг, охрана, подземный гараж и другие необходимые мелочи) да и просто эстетический вид. Самыми дорогими будут современные постройки, кирпичные здания и «сталинки». Самые дешевые — это многоподъездные 7-12 этажные панельные дома 70-х годов и начала 80-х, а также «хрущевки».

Такие факторы как площадь кухни, ванной комнаты, высота потолков, наличие лоджий, а также этаж — ключевые моменты в определении стоимости жилья. Так, квартиры, расположенные на первом этаже стоят в среднем на 10% дешевле, а на втором и последнем на 5 %, чем на всех остальных этажах.

Отдельным пунктом отметим вид из окна. В элитном секторе этот критерий может повышать стоимость жилья в разы.

Несмотря на все вышеперечисленное, все равно выбор квартиры процесс сугубо личный и обусловлен соединением многих факторов и предпочтений покупателя.

Автор: Клочко Роман / «Риелторская Компания «Золотые Ворота»

Download Best WordPress Themes Free Download
Download Best WordPress Themes Free Download
Download Nulled WordPress Themes
Download Premium WordPress Themes Free
free download udemy paid course
download huawei firmware
Premium WordPress Themes Download
online free course

Наша страничка на Facebook

Присоединяйтесь к нам в Instagram

Хотите быстро и выгодно продать или купить недвижимость и не знаете с чего начать?

Оставьте заявку на нашем сайте, остальное сделаем мы!