Самые престижные поселки Киевской области

28 октября 2010

Так уж повелось, что в жизни человека больше всего внимания и интереса вызывает все, что с приставкой „самый”, особенно если речь идет о средствах самовыражения. К таковым у нас относятся автомобили, дома, положение в обществе. Конечно, для многих не по карману статусный автомобиль или вилла, но престижный адрес проживания тоже неплохое средство самоудовлетворения. О самых престижных поселках и пойдет речь ниже.

Сразу же хотелось бы отметить, что рейтинг и методика его составления, не претендуют на истину в последней инстанции, поскольку во внимание брались поверхностные и очевидные факторы. Населенные пункты оценивались исходя из таких предубеждений:

1. Месторасположение. Тут аксиомой считалось, что безоговорочный радиус влияния Киева составляет 40 километров. Что это означает? Все населенные пункты, размещенные на таком расстоянии от столицы тяготеют к Киеву – туда люди ездят на работу, на учебу, проводят шоппинг и т.д.

В пределах данной 40-километровой зоны можно выделить три кольца: до 10 километров - все, что расположено в 10-ти километровой зоне, как правило, позитивно сказывается на наличии подъездных путей и инженерных коммуникаций (централизованного водопровода, канализации, газопровода); 10-20 километров – фактически пригородная полоса, где, несмотря нка сельскую местность, очень распространен городской стиль жизни; 20-40 – завершающее кольцо, где уже нет суеты большого города. Так вот, 3 бала населенный пункт получал, если находится в радиусе 10 километров от столицы, 2 бала 10-20 км, 1 бал 20-40 км.

Конечно, одного расстояния мало. Нужно еще удобство подъездных путей. Например, самыми удобными трассами считаются Житомирская и Одесская. Именно эти направления и считаются с точки зрения транспортного удобства наиболее престижными. Тут тоже можно было бы присваивать баллы. С другой стороны, чем ближе к городу или автомагистрали, тем выше загазованость воздуха, шумовое загрязнение… Но поскольку наш рейтинг познавательно-упрощенный, поэтому и ограничимся радиусом доступности.

2. Наличие в административных границах населенного пункта или возле него коттеджного городка - 1 бал; 2 бала, если таких городка два или три; 3 бала если три и более. Вообще то наличие коттеджных городков является, чуть ли не главным фактором, определяющим престижность населенного пункта. Ведь если в окрестностях села или поблизости него находятся котеджные городки, значит, населенный пункт имеет хорошее транспортное сообщение с Киевом, там достаточно развитое инженерно-коммуникационное сообщение, благоприятная экология (во всяком случае, на первый взгляд) и т.д. Более того, многие населенные пункты Киевской области уже давно ассоциируются с коттеджами, виллами и таунхаусам, которые возле них построены.

Вот, например, возьмем Конча-Заспу. По своей сути это населенный пункт с санаторием. Но в сознании людей Конча-Заспа это не административная единица, а понятие роскоши и богатства. Цена домов там нередко заваливает за несколько десятков миллионов гривен. Сотка земли может достигать $100 тысяч. Такие деньги платят за престиж. Целое состояние за то, чтобы выделить себя среди других.

Кстати, о ценах. Следующий наш параметр присвоения баллов – цена квадратных метров, поскольку мы тесно увязали населенные пункты и коттеджные городки вблизи них. Тут тоже все очевидно - престижность напрямую зависит от цен на «квадраты».

Например, в направлении Обухова наибольшее количество элитных и дорогих вилл. Соответственно, в Обуховском районе и цены наивысшие. Далее следуют населенные пункты Вышгородского и Бориспольского районов. Только тут предпочтение отдаем населенным пунктам, которые имеют выход к водоемам. Например, Вишенки, Процев. В Вышгородском районе отметим Старые и Новые Петровцы.

Самые низкие цены наблюдаются в населенных пунктах Броварского и Бородянского районов, не имеющих выхода к Днепру.

Отметим еще один принципиальный момент, касающийся стереотипов. По причине того, что деловой центр Киева расположен на правом берегу Днепра, населенные пункты «левобережья» интуитивно считаются менее престижными и пользуются меньшим спросом. За исключением некоторых, что имеют выход к реке Днепр.

3. Касательно бальной оценки, то 1 балл присваивался населенным пунктам, новострои в которых продаются до 1000$ за квадратный метр; 2 балла – 1000-1500$; 3 балла – свыше 1500$.

4. Экология: 1 бал присваивался если населенный пункт загрязненный; 2 бала – относительно чистый; 3 бала – чистый. В данном подходе превалирует обобщение и условность.

Во-первых, населенных пунктов, чистых с точки зрения экологии, в области не существует. Это, кстати, не только проблема столичного региона. К чистым относим те, которые имеют наименьшее загрязнение.

Во-вторых, объективно оценить «экологию» населенного пункта нереально. Для этого нужен качественный экологический аудит.

В-третьих, при присвоении баллов за основу бралась карта антропогенной нагрузки области. Относительно экологически чистыми можно считать населенные пункты, которые основывались как санаторно-курортные зоны. А это: Ирпень, Ворзель, Лесная Буча, Пуща-Водица, Боярка в Киево-Святошинском районе. В Обуховском районе к таковым относим Козин, Конча-Заспу, в Бориспольском – Гора и Вишенки. Круглык, а в Вышгородском – Лютяж и Хотяновка. В принципе эти населенные пункты и получают максимальные балы «за экологию».

Экологические рейтинги в данном случае должны быть определяющими. Уже прошли те времена, когда верхом блаженства считался дом большой «квадратуры», удаленный от автомагистралей, размещенный возле речки или в сосновом лесу. Это все условности, а в большинстве случаев еще и самообман.

Например, пресловутое Обуховское направление довольно загрязнено. Чего стоит только полигон твердых отходов №5 и полигон строительных отходов №1. Да и близость Трипольской ТЭС тоже неблагоприятный фактор.

По большому счету загрязненные и радиоактивные участки встречаются во всех направлениях. Нельзя выделить экологически чистые направления, а тем более районы.

Экологически чистыми могут быть лишь относительно небольшие территории, выделить которые можно только с помощью профессионального и комплексного экологического исследования территории.

По результатам подсчетов каждый населенный пункт получает общее количество баллов, которое и определяет место в рейтинговой таблице. В рейтинговую таблицу включались, только те населенные пункты, набравшие по каждому из параметров балы.

Не то, что бы такие рейтинги несли практическую пользу, ведь у каждого свои вкусы: для одного главное речка и лес, для другого наличие канализации, а для третьего элитные соседи. Да и, в конце концов, каждый человек определяет всегда по таким категориям как «нравится - не нравится», «подходит – не подходит», в которые он вкладывает только ему понятный смысл.

Населенный пунктРайонРасстояние до города Киев, кмНаиболее известные котеджные городки в административных границах населенного пункта
1Конча-ЗаспаОбуховский25«Золотые Ворота»
2КозинОбуховский12«Сосновый Бор», «Соби», «Серебряный залив», «Альбатрос», «Седьмое небо»
3ХотяновкаВышгородский12«Вышгородская Брама»
4БояркаКиево-Святошинский10«Family House»
5КруглыкКиево-святошинский10«Маеток»
6ПлютыОбуховский20«Плютово», «Три реки»
7ИванковичиВасильковский10«Маеток. Жемчужина Италии», «На опушке», «Маеток. Бриллиант Греции»
8ИрпеньКиево-Святошинский10«Ясни зори»
9Старые БезрадычиОбуховский20«Безрадычи», «Южный Амфитеатр»
10Вита-ПочтоваяВасильковский9«GreenHills»
11РоманковОбуховский12«Bosco Village»
12КоцюбинскоеКиево-Святошинский3«Коцюбинское»
13ВишенкиБориспольский10«Золоче», «Вишневе містечко», «Золоче-Клуб»
14ПроцевБориспольский10«Посольская Гута», «Софиевка»
15Новые ПетровцыВышгородский9«Козья Спина»
16КняжичиБроварской8«Княжичи», «Княжий маеток»
17КрюковщинаКиево-Святошинский3«Садок Вышневый», «Уютный уголок»
18ГостомельКиево-Святошинский5«Канадская деревня»
19ГораБориспольский11«Парк Хаус»
20ХодосеевкаКиево-Святошинский7«Золотой каштан»
21ЖовтневоеБориспольский10«Заповедный-1»
22НовоселкиВышгородский15«Ольжичи» («Красная калина»)
23Старые ПетровцыВышгородский14«Старый Сад»
24Новые БезрадычиОбуховский34«DreamLand», «Family Club»
25РожныБроварской18«Магнат», «Серебряные лучи», «Деснянська хвыля»
26КрушинкаВасильковский18 
27БерезовкаМакаровский17«Козырный», «Лесная сказка», «Олимпийский»
28ОзераБородянский18«Озерный»
29ЛубянкаБородянский23«Ялынка», «Поляна Лубяна»
30СевериновкаМакаровский25«Севериновская жемчужинка»
31БогдановкаБроварской30«Новая Богдановка», «Клад Богдановки»
32ЗдоровкаВасильковский24 
33ПетрушкиКиево-Святошинский26«Петрушки»

Последние публикации раздела «Статьи»

Самые престижные поселки Киевской области  «  Статьи  «  Главная страница  |  Карта сайта